Что делать, если УК требует снести балкон из-за признания его аварийным?

Оксана, добрый вечер! 

Это серьезная ситуация! Вот ваши шаги для защиты своего балкона и прав:

Требуйте Акт МЧС Немедленно:

Напишите официальное заявление в Управляющую компанию (УК) с требованием предоставить вам копию акта обследования МЧС, на основании которого они считают ваш балкон аварийным и планируют снос. Укажите, что вам этот документ никогда не показывали.
Заявление подайте в 2 экземплярах: один – в УК (попросите поставить отметку о приеме с датой на вашем экземпляре), второй (с отметкой УК) оставьте себе. Или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Срок: Укажите разумный срок для предоставления копии (например, 3-5 рабочих дней).
Зафиксируйте Состояние Балкона:

Сделайте детальные фото и видео вашего балкона прямо сейчас, чтобы зафиксировать его текущее состояние. Особенно тщательно снимите места примыкания к стене, плиту, ограждение, опорные конструкции. Это ваше доказательство отсутствия аварийности на данный момент.
Не Допускайте Сноса:

Немедленно письменно уведомьте УК (тем же способом – под подпись или заказное письмо), что вы категорически запрещаете какие-либо работы по демонтажу вашего балкона до:

Предоставления вам акта МЧС.
Проведения независимой экспертизы по вашему требованию.
Вашего согласия на снос, основанного на объективных доказательствах.
Укажите, что в случае самовольного сноса вы будете вынуждены обращаться в суд для взыскания ущерба и восстановления конструкции за счет УК.
Закажите Независимую Экспертизу:

Как только получите (или если не получите) акт МЧС, наймите независимую лицензированную строительно-техническую экспертизу. Задача эксперта: дать заключение о техническом состоянии именно вашего балкона, его безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.
Заключение независимого эксперта будет вашим главным аргументом против сноса.
Обратитесь в Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ):

Подайте жалобу в ГЖИ на действия УК. Опишите ситуацию: падение соседского балкона, требование УК снести ваш балкон без предъявления обосновывающих документов (акта МЧС), ваш запрет на снос. Приложите копии ваших заявлений в УК и фото/видео балкона. Требуйте проверки законности требований УК.
Консультация Юриста:

Настоятельно рекомендую получить консультацию юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он поможет грамотно составить все документы, подскажет дальнейшую стратегию, в том числе подготовит исковое заявление в суд для обжалования действий УК и запрета сноса, если ситуация дойдет до этого. Юрист – ваша лучшая защита.
Ключевые моменты:

Без акта МЧС – нет оснований. УК обязана его предоставить.
Ваше согласие обязательно. Снести ваше имущество без решения суда или вашего согласия незаконно.
Независимая экспертиза – ваша защита. Ее заключение перевесит непредъявленный (или, возможно, сомнительный) акт МЧС.
Документируйте ВСЕ. Каждое обращение в УК, каждое их действие (или бездействие), текущее состояние балкона.

Пожалуйста, оставьте отзыв! Ваша обратная связь поможет другим людям в похожей ситуации быстро найти правильный алгоритм действий и защитить свое жилье от незаконных посягательств. Зная, что информация была полезна, я смогу и дальше помогать людям решать сложные жилищные вопросы. Спасибо вам за доверие!
Не затягивайте! Действуйте быстро и настойчиво, особенно с требованием акта и письменным запретом на снос. Удачи в отстаивании своих прав!

Оксана Николаевна!

Поскольку управляющая компания по правилам Жилищного Кодекса РФ по договору с собственниками отвечает за надлежащее содержание и обслуживание общего имущества дома, у неё могли быть основания так поступить, но собственники должны получить всю необходимую информацию об этом. При необходимости следует письменно запросить у УК подробную информацию, а также жаловаться на УК в жилищную инспекцию или обращаться в суд.

 Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!