И право владения перешли моей маме и сыну дяди от первого брака, и дочери дяди от 2го брака

Question

Здравствуйте! У нас есть дом в деревне, в свердловской области. Он старый, лет 70 ему может. Там жили ещё или дедушка с бабушкой. Вкладели по наследству домом мой папа и дядя. Доли 1/3 и 2/3. Но папа с дядей умерли год назад и лет 10 назад, соответственно. и право владения перешли моей маме и сыну дяди от первого брака, и дочери дяди от 2го брака. Но в наследство они не уступили до сих пор, тк.сестра не хочет, просто из-за вредного характера, не хочет оформлять какие-то документы и куда-то идти. С домом она не помогает, на ремонт и отопление не скидывается. В доме часто живёт со мама и одна заботится об этом доме, можно сказать. Дом сама и брат (сын дяди) хотят продать, деньги разделить между всеми наследниками, но это сестру не мотивирует. Усложняется Земельный участок до сих пор оформлен на бабушку, которой уже лет 20 нет в живых. Кадастровое межевание сделано. Рыночная что 1,5-2млн. Подскажите, как быть в этой ситуации, если один из наследников даже не хочет вступить в это наследство. Как продать дом при этом?

Хабас Гучапшев · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевой вопрос даже не в продаже дома, а в оформлении наследственных прав. Если сестра дяди после его смерти фактически является наследницей, но за много лет так и не приняла наследство у нотариуса, то сначала нужно выяснить её юридический статус. Если после смерти дяди прошло уже около 10 лет и она не подавала заявление нотариусу, то срок принятия наследства давно истёк. Тогда её права на наследство могут отсутствовать, если только она не докажет в суде фактическое принятие наследства (например, проживала в доме, несла расходы на содержание и т.д.). Для начала стоит запросить выписку из ЕГРН на дом и выяснить, кто сейчас указан собственником. Если право собственности после смерти дяди и вашего отца никем не оформлялось, то наследникам необходимо оформить свои права через нотариуса либо через суд. Что касается земельного участка, если он до сих пор оформлен на бабушку, то потребуется отдельно оформлять наследственные права и на землю. Обычно дом и земельный участок стараются оформить одновременно. Продать дом без участия всех собственников нельзя. Но если сестра наследство не приняла и собственником не стала, то после оформления прав остальными наследниками вопрос может решиться без неё. Если же она всё-таки является собственником доли, тогда возможны варианты через суд: определение порядка пользования, взыскание части расходов на содержание дома, а в некоторых случаях — требование о выкупе незначительной доли, но это уже зависит от конкретных обстоятельств. На мой взгляд, первым делом нужно поднять наследственные дела у нотариуса после смерти дяди и вашего отца и установить, кто юридически считается наследником и кто уже оформил права. От этого будет зависеть дальнейший порядок продажи дома. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Марат Абдурашидов · Answer

Оформите доверенность от сестры и сами занимайтесь этим вопросом, после продажи дома вычтите за ваши расходы и потраченное время и разницу в деньгах отдадите сестре. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста положительным отзывом.