Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если после покупки квартиры на новых владельцах числится долг за коммунальные услуги?
Здравствуйте. Купили квартиру, бывшая хозяйка сказала долг за КУ заплатила, но выяснилось, что нет. Сейчас долг висит на нынешних хозяевах, писали в ЕИРЦ, они сказали решим все, вы в очереди. Писали заявление в ЕИРЦ 30.01.2025. Что нужно сделать? К кому обращаться?
Что нужно сделать? К кому обращаться?
Добрый день!
Если это долг за коммунальные услуги, и нет долгов по взносам на капитальный ремонт, то это не Ваши долги, и Вам не о чем волноваться.
Взыскать с Вас эти долги УК не сможет, т.к. согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Вот если есть долги по взносам на капитальный ремонт, то эти долги переходят новому собственнику в силу ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Эти моменты надо было проверять до заключения договора купли-продажи, потребовав от продавца справки об отсутствии задолженностей.
Ну а сейчас предъявляйте претензию УК, чтобы долги другого собственника убрали из платежного документа, оформленного на Ваше имя, пригрозив, что в противном случае обратитесь в суд с иском о защите прав потребителей, да ещё и взыщите с УК компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/19c8339aa764510f25f4afcea83230cbf14cb9d3/
Но если долги по взносам на капремонт имеются у предыдущего собственника, готовьтесь их оплачивать.
Добрый день!
Сейчас долг висит на нынешних хозяевах, писали в ЕИРЦ, они сказали решим все, вы в очереди. Писали заявление в ЕИРЦ 30.01.2025. Что нужно сделать? К кому обращаться?
В данном случае Вы не несете ответственность да долги бывшего хозяина.
Задолженность по коммунальным платежам с физических лиц может быть истребована в претензионном либо взыскана в судебном порядке путем обращения в суд общей юрисдикции в рамках приказного или искового производства.
Здравствуйте!
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
В данном случае Вы не несете ответственности по оплате ЖКУ (за исключением кап.ремонта) за предыдущие периоды, когда собственником было другое лицо.
Ваша обязанность по внесению платы возникла исключительно с момента возникновения права собственности на квартиру.
Учитываю дату Вашего обращения (30.01.2025.) требования должны были быть исполнены.
Вы можете обратиться с жалобой в ГЖИ, Прокуратуру района — так процесс пойдет у Вас быстрее.
Ну и, конечно же, в судебном порядке также можно решить данный вопрос.
Вам по этому поводу не стоит особо переживать.
Если право собственности на вас оформлено, вы будете платить только с момента государственной регистрации права собственности.
Задолженность предыдущего собственника на вас не переходит.
ст. 153 ЖК
Вы уже зарегистрировали права собственности на свое имя?