Нужно ли выделять доли детям в старом доме при продаже жилья, купленного с маткапиталом?

Здравствуйте! 

Вы должны выделить доли детям в старом доме, приобретенном на мат капитал в соответствии со ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Для выделения долей обратитесь к нотариусу.

Вопрос — стоит ли выделять доли в старом доме сейчас?

 Добрый день!

 Это Ваша обязанность -  выделить доли детям в доме, который был приобретен с использованием средств материнского капитала.

 Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

 далее продолжу.

Здравствуйте, Нэли!

Вам необходимо выделить доли всем членам семьи (отец, мать и двое детей) в доме, который куплен в браке в 06.2022г с мат.капиталом на двух старших детей. Затем обратиться в опеку за разрешением на продажу этого дома с детскими долями. После продажи Вы обязаны предоставить равнозначные доли детям в новом доме, который куплен в 2024. Можете в качестве обязательства о предоставлении равнозначных долей детям взамен проданных предоставить в орган опеки документы на новый приобретенный дом.

Здравствуйте! В вашей ситуации важно учесть несколько аспектов, связанных с использованием материнского капитала и правами детей.

Выделение долей: Поскольку дом был приобретен с использованием материнского капитала, вы обязаны выделить доли детям, это делается в том жилье, которое было приобретено с использованием капитала. 
Согласие органов опеки: Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, требуется согласие органов опеки. Они должны убедиться, что права детей не ущемляются, и что в новом жилье дети получат равнозначные или лучшие условия проживания. Поскольку вы планируете выделить доли детям в новом доме, это может упростить получение согласия.
Документы для органов опеки: Вам потребуется предоставить в органы опеки следующие документы:

Документы на старый и новый дом (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).
Документы, подтверждающие закрытие ипотеки (если это будет на момент обращения).
Письменное обязательство о выделении долей детям в новом доме.
Документы, подтверждающие улучшение жилищных условий (например, сравнение площадей старого и нового домов).
Прописка: Прописка детей в новом доме может быть дополнительным аргументом в пользу получения согласия органов опеки, так как это подтверждает, что дети действительно будут проживать в новом жилье.