Брат прописан и живет в квартире, которая принадлежит маме.Двадцать лет живет, не платит коммунальные платежи, не следит за состоянием квартиры.Последние 10 лет за квартиру плачу я

Здравствуйте,

Если он там фактически живёт, то признать его утратившим права пользование и снять на этом основании с регистрационного учёта не получится даже через суд.

А вот если Вы оплачиваете коммунальные услуги полностью самостоятельно, то вправе обратиться с иском в суд и взыскать с него часть расходов, внесённых Вами.

Он, как зарегистрированный по месту жительства в квартире, несёт солидарную обязанность по несению платы за жилье и коммунальные расходы 

Ст 31 ЖК РФ

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением..

Здравствуйте. В силу ст. 31 ЖК РФ

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Право проживания у него есть в любом случае.

А вот расходы можно с него взыскать да. Он несёт солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг.

Пример практики. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2024 N 5-КГ24-46-К2 

Соглашение между собственником спорного жилого помещения и членами ее семьи, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не заключалось.

Члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Однако требования приведенных выше правовых норм судом не были учтены, обстоятельства применительно к данным нормам не установлены. Не были устранены указанные нарушения закона судами апелляционной и кассационной инстанций.

Здравствуйте! Ситуация у вас очень непростая и, к сожалению, довольно распространенная. Понимаю ваше желание помочь маме и, одновременно, прекратить нести бремя содержания брата. Вот несколько вариантов действий, которые вы можете предпринять, а также их плюсы и минусы:

 1. Разговор с братом (еще раз):

 Суть: Попробуйте еще раз спокойно и обстоятельно поговорить с братом. Объясните ему, что больше не можете и не хотите оплачивать его проживание, что вы ему помогаете, но это не может продолжаться бесконечно. Подчеркните, что вы хотите ему помочь с приобретением собственного жилья, но для этого ему нужно согласиться выписаться из квартиры мамы.
Плюсы: Самый мирный и быстрый способ решения проблемы. Может сработать, если брат осознает, что вы действительно настроены серьезно и что ему нужно взять ответственность за свою жизнь.
Минусы: Маловероятно, что сработает, если брат уже привык к такому положению вещей и не желает ничего менять.
 2. Юридические меры (выселение):

 Суть: Уведомление: Ваша мама, как собственник квартиры, может направить брату письменное уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования (если он был заключен) или просто о прекращении права пользования квартирой. В уведомлении нужно указать срок, в течение которого брат должен выселиться.
Иск в суд: Если брат не выселится в указанный срок, ваша мама может подать в суд иск о выселении брата из квартиры.
Основания для выселения: В вашем случае, основанием для выселения будет являться прекращение права пользования жилым помещением. Так как брат является только прописанным, но не собственником, мама имеет право прекратить его право пользования квартирой.
Плюсы: Юридически обоснованный способ решения проблемы. В случае положительного решения суда, брата выселят принудительно.
Минусы: Долгая и затратная процедура. Может испортить отношения с братом. Не гарантирует, что брат начнет платить за свое жилье.
 3. Предложение «сделки»:

 Суть: Предложить брату компромисс. Например: Вы оплачиваете покупку квартиры меньшей площади, но брат обязуется платить за нее коммунальные платежи и нести расходы по содержанию.
Вы оплачиваете покупку квартиры, но брат обязуется выплачивать вам определенную сумму в счет компенсации расходов.
Плюсы: Мотивирует брата к ответственности и самостоятельности. Может сохранить хорошие отношения.
Минусы: Требует финансовых затрат. Есть риск, что брат не будет выполнять свои обязательства.
 4. Оплата коммунальных платежей через суд:

 Суть: Вы, как лицо, фактически оплачивающее коммунальные платежи, можете подать иск в суд к брату о взыскании с него части суммы, приходящейся на его долю проживания в квартире. Это сложно доказать, но если есть чеки, квитанции об оплате, где видно, что платите именно вы, и показания свидетелей (мамы), то возможно взыскать с него часть долга.
Плюсы: Заставляет брата нести хоть какую-то ответственность.
Минусы: Сложность доказывания, требует судебных издержек.
 Что делать с квартирой, которую вы хотите купить брату:

 Оформление на брата с обременением: Можно оформить квартиру на брата, но одновременно оформить договор залога (ипотеки) в вашу пользу. Это даст вам право обратить взыскание на квартиру, если брат не будет выполнять свои обязательства (например, платить коммунальные платежи).
Оформление на себя: Оформите квартиру на себя и предоставьте брату право пользования квартирой по договору безвозмездного пользования. В этом случае вы останетесь собственником квартиры и сможете контролировать ситуацию.
 Рекомендации:

 Проконсультируйтесь с юристом: Прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Он поможет вам оценить перспективы дела, составить необходимые документы и защитить ваши интересы в суде.
Сохраняйте спокойствие: Постарайтесь сохранять спокойствие и не поддаваться эмоциям. Эмоциональные решения могут привести к негативным последствиям.
Оцените риски: Перед тем как предлагать брату какие-либо «сделки», оцените риски. Убедитесь, что вы готовы к тому, что брат может не выполнить свои обязательства.
Поговорите с мамой: Обсудите ситуацию с мамой. Возможно, она сможет повлиять на брата.
 В вашей ситуации необходимо действовать обдуманно и взвешенно. Помните, что ваша цель – помочь маме и прекратить нести бремя содержания брата. Выберите тот способ решения проблемы, который наилучшим образом соответствует вашим интересам и возможностям.