Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, законен ли отказ в замене счетчиков?
Добрый день! Родители живут в квартире, которая является муниципальной собственностью. Прописаны трое: мать, отец и старший брат. Ввиду личных обстоятельств, с старшим братом никто ге поддерживает общение более 10 лет. Возникла необходимость замены счётчика воды. При заключении договора на замену счётчикв УК требует письменное заявление от всех прописанных. Соответственно заявление от брата мы получить не сможем. В таком случае родителям придётся платить по нормативу, а это в 4 раза дороже. Подскажите, законен ли отказ в замене счетчиков?
Здравствуйте, Маргарита!
Считаю, что УК не вправе требовать заключать договор от имени всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.
Далее более подробно приведу основания.
Здравствуйте!
Отказ в замене счетчиков в данном случае может быть неправомерным, так как техническое обслуживание и замена счетчиков воды обычно не требуют согласия всех зарегистрированных жильцов. УК должна обеспечивать надлежащее состояние инженерных систем и оборудования в многоквартирном доме, включая счетчики.
Согласно п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
В случае, если квартира является муниципальной собственностью, а Вы – как наниматели, обеспечить замену приборов учета и, соответственно, оплатить ее должен орган местного самоуправления, выступающий от лица собственника, либо уполномоченное им лицо.
Вам следует обратится в УК с письменным заявлением от имени родителей с просьбой разъяснить причину отказа. Попросите предоставить ссылку на нормативные акты, которыми они руководствуются в данном случае.Изучите договор управления многоквартирным домом, чтобы понять, какие обязательства есть у УК в отношении обслуживания счетчиков.
Если УК продолжает настаивать на своем требовании, вы можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия УК.
В соответствии с частью 9 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
То есть на УК (или на водоснабжающей организации) лежит обязанность по замене счетчика.
Отказать в заключении договора не вправе. В противном случае законом предусмотрена неустойка (пени).
Приказом Минэнерго России от 07.04.2010 N 149 утверждён порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов (далее — Порядок).
Согласно этому Порядку, такой договор является публичным (то есть должен быть заключен исполнителем — УК — обязательно) и заключается он с собственником жилого помещения.
То есть обязанность по замене прибора учета, установленного в муниципальной квартире, возлагается на собственника квартиры — муниципальное образование (в лице соответствующего органа местного самоуправления).
У Вас квартира муниципальная.
Соответственно, такой договор (на замену счетчика), прежде всего, должен заключаться с собственником квартиры, а не с нанимателем.
Однако в обязанности нанимателя, в том числе, входит поддержание в исправном состоянии жилого помещения, которое наниматель и члены его семьи занимают по договору социального найма, и находящегося в нем оборудования и производство текущего ремонта.
Поэтому договор на замену счетчика может быть заключен и с нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
Однако требовать заключить договор не только с нанимателем, но и со всеми членами семьи нанимателя (т.е. со всеми лицами, зарегистрированными в квартире по месту жительства) УК не вправе, поскольку это не предусматривается ни положениями Жилищного кодекса РФ, ни требованиями указанного выше Федерального закона, ни указанным выше Приказом Минэнерго России от 07.04.2010 N 149.