Правомерен ли отказ арендатора платить аренду и коммуналку после протечки

Question

Здравствуйте ! Такая проблема. Я самозанятый и сдал нежилое помещение под офис индивидуальному предпринимателю. 15 февраля 2025 по вине управляющей компании произошла протечка по потолку и стенам, акт составили и УК признала, сто по их вине было разрушение крана на общем трубопроводе. По стенам образовались влажные разводы, которые просохли через 5 дней, все это время так же было отключено электричество. 10 февраля УК составило акт о том, что помещение пригодно к пользованию, небольшие уже сухие развода остались на стенах, но работе они не мешают. Как раз срок договора истекал 28 февраля 2025. В общем, арендатор с 17 февраля начал собирать вещи для того, чтобы съезжать из офиса, при этом не отказавшись от договора. В договоре указано, что арендатор патит арендную плату и коммунальные услуги за текущий месяц. Я выставил ему счет за аренду без учета 5 дней, в которые была просушка офиса и он был обесточен, и передал счет на коммунальные услуги за февраль месяц. На что получил ответ, что аренду за февраль он оплатит только за 15 дней пользования, а коммунальные услуги не будет платить вообще, так как офис непригоден для использования. Уважаемые юристы, прошу вас подсказать, правомерен ли отказ арендатора от оплаты моего счета по арендной плате за февраль месяц за вычетом 5-ти дней, когда офис был обесточен и просушивался, а так же правомерен ли его отказ оплатить коммунальные услуги за февраль 2025? Если да - то в связи с чем? Спасибо !

Арсений Фауст · Answer

Доброго времени. Дмитрий. Отказ арендатора платить арендную плату за оставшийся период неправомерен, если договором не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке уменьшать арендную плату или расторгать договор без согласования с арендодателем. Отказ от оплаты коммунальных услуг неправомерен, если договор прямо возлагает их оплату на арендатора, т.к. договор не расторгнут и акт УК подтвердил пригодность помещения.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если в период с 15 по 20 февраля 2025 года помещение было непригодно для использования по назначению из-за протечки и отключения электричества, и эти обстоятельства возникли не по вине арендатора, то, согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы за этот период. Оплата коммунальных услуг регулируется условиями договора аренды. Если в договоре указано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги, то он обязан это делать. Однако, если в период с 15 по 20 февраля 2025 года помещение было обесточено и арендатор не потреблял коммунальные ресурсы, то он вправе не оплачивать коммунальные услуги за этот период. В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы. Аналогично, если арендатор не потреблял коммунальные услуги по независящим от него причинам, он не обязан их оплачивать. Таким образом, арендатор обязан оплатить арендную плату за февраль 2025 года за вычетом 5 дней, в течение которых помещение было непригодно для использования. Арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги за период, в течение которого он не потреблял их по независящим от него причинам.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! позволю себе отметить замеченную проблему, не связанную с вопросом про арендную плату, а именно Я самозанятый и сдал нежилое помещение под офис индивидуальному предпринимателю. при этом, согласно пп.3 п.2 ст.6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ для целей настоящего Федерального закона НЕ признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. таким образом, Дмитрий, Ваш доход от аренды не облагается в рамках НПД, а должен облагаться НДФЛ