Не противоречит ли размещение ресторана виду разрешённого использования «деловое управление»?

После уточнения границ ДГИ предлагает подписать договор аренды зу с видом разрешенного использования- деловое управление. 30%площади не жилого здания занимает ресторан(существует с 1997 года). 70%офисы. Вопрос: не противоречет размещение ресторана виду разрешенного использования.

 Здравствуйте

Вам надо уточнить в документах коды ври.

Иногда просто в дополнительных кодах встречается еще какое то назначение.

И тут оно может быть- так как оба вида деятельности в 1 разделе находятся.

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1

Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6

Так же уточнить этот момент у дги письменно, направив запрос — что расположены не только офисы, но и ресторан.

30%площади не жилого здания занимает ресторан(существует с 1997 года). 70%офисы. Вопрос: не противоречет размещение ресторана виду разрешенного использования.

 Здравствуйте.

А какие ВРИ у этого земельного участка? Дело в том, что согласно Классификатору, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 года за №П/0412 деловое управление и общественное питание это разные ВРИ, поэтому надо понимать, содержится ли код ВРИ 4.6 об общественном питании среди вспомогательных или условно-разрешенных ВРИ этого земельного участка. После этого можно уже рассматривать вопрос о возможности заключения договора аренды.

Здравствуйте!

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков», утв, приказом Росреестра  от 10.11.2020 N П/0412  ВРИ «Деловое управление» (код 4.1.)  предусматривает размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности. Размещение ресторана сюда не подходит.

 Для ресторана нужен ВРИ «Общественное питание» ( код 4.6.), который предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( в том числе рестораны).

Для размещения офиса «Деловое управление» подходит.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ  выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Направьте письменный запрос арендодателю. С указанием о том, что кроме офисов есть еще ресторан.

Пусть Вам официально разъяснят.