Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, сегодня сходил смотреть квартиру, решил снять и оставил задаток 20 тыс, по приеду домой
Здравствуйте, сегодня сходил смотреть квартиру, решил снять и оставил задаток 20 тыс , по приеду домой передумал снять и позвонил арендодателю , попросил вернуть задаток но он отказался вернуть задаток , имеет ли он право не возвращать задаток если даже не был подписан договор ?
Здравствуйте, Рамазан
Если договор аренды не был подписан, а передача денег не оформлена распиской как задаток в смысле статьи 380 ГК РФ, то в таком случае сумма может считаться авансом, а не задатком. Аванс подлежит возврату при отказе от сделки, в отличие от задатка.
Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток должен быть зафиксирован в письменной форме, и если такой письменной договорённости нет, то переданная сумма не считается задатком в юридическом смысле.
Без подписанного договора и без доказательств (например, расписки, где прямо указано, что деньги — задаток), арендодатель не имеет законного права удерживать сумму. Вы вправе потребовать возврат переданных средств как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), если договор не заключён.
Могу подготовить для вас претензию на возврат денежных средств, которую вы направите арендодателю — это первый шаг к досудебному урегулированию спора.
Если вам потребуется помощь в составлении претензии или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев