Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возник спор с администрацией: администрация утверждает, что в нежилом здании, не относящимся к жилому фонду, не может быть перепланировки, к нежилому здании не применимо понятие перепланировки
Здравствуйте! Возник спор с администрацией: администрация утверждает, что в нежилом здании, не относящимся к жилому фонду, не может быть перепланировки, к нежилому здании не применимо понятие перепланировки. Так ли это? И чем это можно подтвердить
Здравствуйте.
А в каком виде утверждает? На словах?
Вообще, согласно Письму Минстроя от 27 января 2017 г. N 2146-АГ/08
Понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации..
Так что в принципе администрация права. Но надо понимать что именно Вы намеревались делать в своем нежилом помещении.
Здравствуйте.
администрация утверждает, что в нежилом здании, не относящимся к жилому фонду, не может быть перепланировки, к нежилому здании не применимо понятие перепланировки.
Разные позиции на этот счёт в судебной практике.
Но чаще всего встречается применение к перепланировке в нежилых зданиях правил о перепланировке в жилых, по аналогии.
Как в арбитражных судах, например:
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2024 N 11АП-10803/2024 по делу N А65-23804/2023
Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.
Так и в судах общей юрисдикции:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2023 N 88-21203/2023 по делу N 2-126/2023 (УИД 72RS0025-01-2022-003839-06)
Поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
Поэтому в случае спора с администрацией можно попробовать решить этот вопрос в судебном порядке.
В том числе представив подборку судебной практики, подтверждающей, что перепланировка возможна и в нежилых зданиях.
Из того же письма:
То есть, если вы планируете провести в помещении работы, которые повлекут изменение его параметров, то Вы действуете по процедуре реконструкции.
Что касается перепланировки нежилого помещения, то такой порядок в федеральном законодательстве не установлен, но возможно, он имеет решение на местном уровне. Если же в Вашем муниципальном образовании необходимо согласовывать такую перепланировку, следует руководствоваться таким порядком. Если местные нормативные акты отсутствуют, считаю, что следует руководствоваться порядком действий, предусмотренным для реконструкции здания (сооружения), в котором расположено помещение.