8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание, которое ни на

Здравствуйте!Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание,которое ни на кого не оформлено,имеет ли право арендатор земли сдавать помещение в аренду и извлекать доход,учитывая,что законных прав на сдачу не имеется.И если арендатор этого здания узнал уже позже,что здание не принадлежит человеку,который его сдавал,какую позицию он может занять у суде?Имеется ли неосновательное обогащение на стороне,сдававшей здание в аренду или если пользование зданием было,то уплаченные деньги не вернуть?

, Дарья, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Дарья!

Арендатор земельного участка не имеет права сдавать расположенное на нем здание в аренду, поскольку по ст. 608 ГК РФ такое право принадлежит собственнику имущества.

Договор аренды помещения, заключенный с неуполномоченным лицом, с высокой вероятностью недействителен, однако это не гарантирует полного возврата уплаченных денег — суд взыщет их только в части, превышающей справедливую рыночную стоимость фактического пользования помещением.

Арендатору помещения следует обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), предварительно получив выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия прав у лица, сдававшего здание.

Если уплаченная сумма соответствует рыночной стоимости аренды за период фактического использования, в возврате средств будет отказано полностью.

Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль по ссылке и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“. Услуги платные.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
30.09.2024 года на моё имя было оформлена регистрация права на земельный участок
Добрый день! 30.09.2024 года на моё имя было оформлена регистрация права на земельный участок. К сожалению, по не знанию вовремя не оформила налоговую декларацию на доход и не была уведомлена никаким образом, в том числе письменно. Земельный участок получила не от родственника. Сейчас ФНС наложила штраф и ещё какие то суммы, которые мне хотелось бы оспорить или решить это другим способом.
, вопрос №4848437, Ксения Ярошенко, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как инвалиду получить землю, если есть недвижимость, которая выше нормы?
Как инвалиду получить землю, если есть недвижимость, которая выше нормы? Здравствуйте, уважаемые юристы. Я инвалид 3 группы (пожизненно), временно не работаю, пенсия ниже прожиточного минимума. Знаю, что согласно законодательству (кажется, 181-ФЗ) имею право на получение земли для гаража. Как мне её получить, если в ней отказывают ввиду наличия приватизированных 10 метров в квартире? По этой же причине отказывают в получении земли для ИЖС или хотя бы дачи/садоводства. Идеальный вариант - получить 2 типа земельных участков в собственность, но можно и в аренду. С уважением, Елена
, вопрос №4847931, naslednica, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Или если подать льготу на земельный участок, то льгота на кв слетит?
Здравствуйте. Моя мать является ИП УСН доход, пенсионер. Во владении квартира, земельный участок внутри города с отдельностоящим коммерческим зданием на этой земле( здание сдается в аренду , в Росреестре оформлено). Недвижимость на ней, как на физ лице  В ее личном кабинете налоговой я посмотрел  на квартире стоит , что квартира является льготным объектом. Но квартира идет как на пенсионера льготу, как я понимаю. Также она говорит, что ежегодно подает кнд 1150063 Для того, чтоб земельный участок также имел льготу и якобы получается. Насколько я знаю, льготный объект может быть один, но поэтому я тут:) Но я прочитал, что ИП УСН имеют право на льготу. Отсюда несколько вопросов : 1) до какого числа нужно  ей подать декларацию на льготу земельного участка  , чтоб 2025 год признали льготным по земельному участку  2) может ли она , правда, иметь льготу и на квартиру (как пенсионер)и на земельный участок (как ИП)? Или если подать льготу на земельный участок, то льгота на кв слетит? Но как я понимаю,она действительно за участок также не платит ежегодно или платит там какие-то небольшие деньги, подавая эту декларацию.  Просто, мне нужно разобраться и помочь в этот раз ей подать
, вопрос №4847745, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На данный момент у МКД земельный участок не оформлен в общедолевую собственность, платежи за содержание жилых помещений составляют по утвержденным ставкам на 01.01.26г
Здравствуйте. На данный момент у МКД земельный участок не оформлен в общедолевую собственность, платежи за содержание жилых помещений составляют по утвержденным ставкам на 01.01.26г. от 26.11.25г. №2902-ПП - 52.89р за 1кв.м. В договор с управляющей компанией не включены платежи по содержанию земельного участка. Если оформить земельный участок в общедолевую собственность МКД, появятся ли дополнительные платежи в ЕПД, как будет рассчитана эта сумма?
, вопрос №4847610, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Здравствуйте, если мы становимся собственниками земельного участка под мкд, который по закону бесплатно
Здравствуйте,если мы становимся собственниками земельного участка под мкд,который по закону бесплатно переходит в общедолего пользование мобственниками,то что для нас меняется в епд,если меняется, и на какую сумму? Управляющая компания обслуживать наш дом продолжит,включая придумовую территорию( уборку снега,листвы,озеленениие и прочее) по темже тарифам или они изменятся?
, вопрос №4847651, Мария, г. Лобня

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.02.2026