Год назад сосед предложил выкупить его комнату.Но у меня не было денег.Сейчас он снова продаёт её ,но мне не предлагает.Как мне быть? В МФЦ мне отказали помочь .Сказали ,что кому хочет тому и продаёт .И по какой цене?
Здравствуйте, Любовь Павловна!
У Вас, как у соседа, есть преимущественное право покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире.
1. Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ и статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки.
Сосед имеет право устанавливать любую цену на свою комнату.
Однако, если он продает комнату другому лицу по более низкой цене, чем та, которую он предлагал вам, вы можете оспорить сделку в суде.
“Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.”
“В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.”
2. Направьте соседу письменное требование, в котором укажите, что вы хотите воспользоваться своим преимущественным правом покупки комнаты.
Потребуйте от соседа предоставить вам информацию о цене и условиях продажи.
“Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).”
3. Если сосед отказывается предоставить вам информацию или продает комнату другому лицу, вы можете обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя.
“При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).”
С уважением, Екатерина
