Расчет суммы неустойки

Имеется договор долевого участия в строительстве квартиры (оформлена переуступка прав требования - сам договор долевого строительства был оформлен застройщиком с юридическим лицом, я же являюсь физическим лицом). Срок окончания по договору - 4 кв. 2013 г. На данный момент дом не сдан, застройщик предложил подписать доп. соглашение - которое я подписывать не собираюсь.

Вопросы:

1. При расчете неустойки могу ли я требовать увеличения вдвое размера неустойки так как участником является гражданин (то есть я)? (не будет ли тут препятствием то, что договор был оформлен изначально на юр. лицо).

2. Для требования неустойки нужно ждать окончания строительства и подписания акта передачи, или же можно подавать несколько претензий - сейчас и по окончании строительства?