Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой из сторон куда обращаться?
Договор дарения долей недвижимости, если дарители и одаряемый территориально в разных странах.
- Одаряемый гражданин РФ (владеет 1/4 доли), проживает в долевой собственности в Макеевке, ДНР.
- Мама и родная сестра в Израиле, у обеих есть гражданство и Украины и Израиля. Прилететь в РФ не имеют возможности.
- Мама владеет 2/4 долей. В 2006 заключён договор дарения украинского образца, по которому доля её мужа (отца одаряемого) перешла к ней.
- Сестра владеет 1/4 доли, при этом в св-ве о праве собственности на жилье, она записана с девичьей фамилией.
- Все оригиналы документов о праве собственности на руках у одаряемого.
Как быть в данной ситуации? Какой из сторон куда обращаться? Ранее не сталкивались с подобными вопросами.
Договор дарения долей недвижимости, если дарители и одаряемый территориально в разных странах. -
Добрый день!
В этой ситуации сестра и мама могут оформить нотариально удостоверенные доверенности на третье лицо, которое сможет заключить с Вами договор дарения их долей у нотариуса РФ.
Так, согласно ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)
Здравствуйте!
Мама и родная сестра в Израиле, у обеих есть гражданство и Украины и Израиля. Прилететь в РФ не имеют возможности.
— Мама владеет 2/4 долей. В 2006 заключён договор дарения украинского образца, по которому доля её мужа (отца одаряемого) перешла к ней.
В этом случае, им необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность на третье лицо, который по доверенности может заключить договор дарения. В доверенности полномочие на заключение договора дарения также должно быть указано.
Кроме того, также согласно ч. 5 ст. 576 ГК РФ
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
В связи с этим необходимо в доверенности, которые дарители выдадут третьему лицу на заключение от имени договора дарения должен быть также указан и одаряемый, и предмет дарения (доли в квартире).
Доверенность необходимо выдавать третьему лицу ( не одаряемому), поскольку он ( одаряемый) не может в отношении себя осуществлять по доверенности сделку, в силу запрета ст. 182 ГК РФ на это.
Доверенность может нотариально удостоверить консульское учреждение РФ, согласно ст. 38 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) .
Так, согласно норме данной статьи
Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации
Сестра владеет 1/4 доли, при этом в св-ве о праве собственности на жилье, она записана с девичьей фамилией.
В консульстве также согласно ст. 38 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) можно засвидетельствовать подлинность копии документа, на основании которого была смена фамилии.
При этом, при необходимости также нужно подать документы на государственную регистрацию права собственности или поставить на кадастровый учет объект недвижимости, и указать на это полномочие также в доверенности.
Ещё раз обращаю Ваше внимание, что доверенность необходимо оформлять на третье лицо, а не на Одаряемого, поскольку доверитель не имеет права действовать по доверенности в своих интересах согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:
Если сестра изменяла фамилию на территории РФ, и у неё есть паспорт РФ на новую фамилию, то пусть ещё в консульстве заверит копию документа, на основании которого она изменяла фамилию (свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака)