Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приставы наложили ограничение на регистрацию 1/2 доли Продавца, тк у нее долг перед бюджетом 60 тыс и банком 90 тыс (посмотрела на сайте ФССП)
Добрый день. Я являюсь собственником 1/2 доли гаража в гаражном кооперативе (у меня договор дарения). Другие 1/2 доли у чужого человека (назовем ее "Продавец", она собственник по наследству). Я захотела выкупить у Продавца ее долю, что б быть полноценной владелицей гаража.Денег на тот момент у меня не было что б отдать сразу , и я договорилась с Продавцом , что буду отдавать частями.
16 августа 2024 г. проверила чистоту гаража по выписке из Росреестра - обременений и арестов не обнаружила. Далее , 16 августа 2024 г. заключила с Продавцом предварительный договор купли- продажи и стала отдавать деньги согласно графика платежей. Деньги переводила ей на карту, в сообщениях писала, что оплата за продаваемый гараж , частичный платеж, так же Продавец давала мне расписки в получении денег.
19 февраля 2025 г. я ей должна отдать последние 40 тыс и заключить договор купли-продажи с оформлением сделки в Росреестре. Перед сделкой заказала выписку из Росреестра и обнаружила , что 04 февраля 2025 г. приставы наложили ограничение на регистрацию 1/2 доли Продавца, тк у нее долг перед бюджетом 60 тыс и банком 90 тыс (посмотрела на сайте ФССП).
До февраля 2025 г. ограничений по сделке не было. Теперь ломаю голову, что мне делать. Терять гараж и свои деньги не хотелось бы.
Здравствуйте, Татьяна.
Сейчас только гасить задолженность чтобы снять ограничения.
Это возможно в том числе посредством заключения основного ДКП с указанием, что деньги причитающиеся Продавцу выплачиваются напрямую за задолженность Продавца.
При этом, гасится часть долга и запрет получается не будет снят.
Можете требовать оплаты задолженностей от Продавца, но как он это будет делать неясно, возможно займет у Вас деньги по Договору займа согласно статьи 807 ГК.
Вам нужно было сразу заключать основной ДКП с оплатой в рассрочку и регистрировать переход права собственности доли гаража на себя.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Татьяна. Продавцу нужно загасить долг, снять ограничение и продать по ДКП часть гаража Вам. Прекращение запрета на регистрационные действия возможно только на основании документов от ФССП о снятии запрета, после чего направит его в Росреестр, который внесёт правки в базу ЕГРН. Только после этого Вы сможете стать законным владельцем гаража.
При наличии запрета на регистрационные действия невозможно завершить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра.
Здравствуйте!
Проверьте, содержится ли в вашем договоре (ст. 807 КГ РФ) условие о последствиях наложения обременений на имущество до момента заключения основного договора. Если таких условий нет, можно ссылаться на добросовестность сторон и невозможность исполнения договора по вине продавца.
Ограничение, наложенное приставами, препятствует регистрации сделки, но не делает ее недействительной. Вы имеете право требовать заключения основного договора купли-продажи и снятия обременений через оплату долга продавцом его взыскателям.
Продавец может погасить задолженность и снять запрет.
Если компромисс невозможен, подготовьте досудебную претензию с требованием исполнения обязательств. В случае отказа – обращайтесь в суд.
Здравствуйте, Татьяна!
Вы пишите...
16 августа 2024 г. заключила с Продавцом предварительный договор купли- продажи и стала отдавать деньги согласно графика платежей.
На мой взгляд, Вы не верно выбрали надлежащую форму договорных отношение с Продавцом (нужно было, предварительно, проконсультироваться с юристом).
Заключать нужно было, сразу же, договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на гараж — в кредит, по рассрочке.
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
...
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Кроме того, Сторонам обязательно нужно бвло договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой 0 пункт, будет ли находиться додя гаража в залоге - до полной оплаты ее цены покупателем. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Договор купли — продажи доли в кредит по рассрочке нужно было зарегистрировать в Росреестре. При этом, в Выписке из ЕГРН, было бы прописано у Продавца обременение на эту долю в праве на гараж — в виде залога.
Далее — продолжу.
Дополню.
Теперь предварительный договор купли — продажи, нужно изучить, чтобы понять: на что было, точно, направлено волеизъявление Сторон и можно ли признать этот договор — договором продажи в кредит по рассрочке.
Договор купли — продажи предусматривает и передачу товара Покупателю.
Да и обязательной регистрации обременения в Росреестре — осуществлено не было.
Сложная ситуация.
Добропорядочный Продавец обязан, конечно же, рассчитаться со своими кредиторами. чтобы не подставлять Вас.