Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка В ДДУ
в ДДУ в пункте 5,1,1 сказано что, "застройщик обязуется организовать (выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией не позднее четвертого квартала 2013 года."
Далее в пункте 5,1,4 сказано что "По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи Участнику долевого строительства, не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры"
и в пункте 5,1,11 написано что, "В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику ДУ соотв инфу и предложение об изменении договора". Я это соответственно не получала ни по почте ни лично в руки
Акт приема передачи подписан 26 марта 2014, в этот же день и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Есть ли нарушенный срок передачи квартиры???? Вроде бы в первом пункте четко сказано что не позднее 31,12,13 обязуется ввести его в эксплуатацию, НО в следующем пункте написано что в течение еще 3 месяцев обязан подписать акт приема-передачи после ввода в эксплуатацию. Это что получается что нет нарушения срока передачи квартиры дольщику???????? а вроде как даже и досрочная передача??? ХОТЯ при подписании акта приема-передачи Застройщик подсунул доп соглашение о переносе сроков. КАК БЫТЬ????Подавать в суд, или здесь нет нарушения сроков?????
Акт приема передачи подписан 26 марта 2014, в этот же день и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Есть ли нарушенный срок передачи квартиры????
Екатерина
Екатерина! Согласно ст.6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
То есть, в Вашем случае застройщик в срок договора уложился, поэтому даже несмотря на нарушение условий договора о вводе дома в эксплуатацию оснований для взыскания пени нет.
Кроме того, Вы видимо согласились с доп соглашением о подписали его.
Уважаемая Екатерина!
Т.о., срок передачи объекта долевого строительства определяется:
В Вашем договоре, в пункте 5.1.4 сказано, что застройщик обязан «по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи Участнику долевого строительства, не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры».
Следовательно, передача квартиры должна быть не с момента ввода в эксплуатацию, а в течение 3 мес. после этого, но может быть и досрочно. Нарушений не усматриваю. Оснований для взыскания неустойки нет.
С уважением,
юрист, член Совета экспертов «Правовед.RU»
Александр Безгодов
спасибо за уточнение !!!!!