Какие могут быть последствия для нас, как арендодателей, если арендаторы будут оказывать услуги маникюра / парикмахерские услуги на дому

Здравствуйте, Анастасия. 

Указывайте в договоре найма, что квартира сдаётся для проживания с соблюдением Правил пользования жилым помещением, что ответственность за нарушение Правил пользования жилым помещением несёте наниматель. 

Ответственность возможна по статье 7.21 КОАП, последующий иск о запрете деятельности в нарушение целевого использования жилого помещения или изьятие жилого помещения.

Могу составить Вам соответствующий Договор найма. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Анастасия, добрый день.
С одной стороны существует административная ответственность по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ:

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либоиспользование жилых помещений не по назначению -

Однако с другой стороны согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ:

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом в целом, при условии, что не нарушаются права и интерессы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, то вполне возможно оказание подобных услуг на дому.

Как видите для осуществления подобной деятельности необходимо соблюдение 2х условий:

— Проживание на законных основаниях;

— Не нарушать права других граждан и требования.

При соблюдении данных условий в целом оказание подобных услуг допустимо.

---

Но при этом если они не планируют в данной квартире проживать, а только осуществлять предпринимательскую деятельность, то риски привлечения к административной ответственности возрастают. И здесь стоит обратить на примечание к ст. 7.21:

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Здравствуйте!

Если арендаторы будут проживать в указанном помещении и не будут нарушать требований санитарные правила, не будут причинять неудобств соседям, то в целом их деятельность не будет противоречить положениям п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

   По закону использование жилья для предпринимательской деятельности возможно, если такая деятельность не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не противоречит назначению жилого помещения. Если жильцы, приезжающие на услуги, будут создавать шум, занимать общий лифт, постоянно захламлять подъезд или нарушать правила противопожарной и санитарно-гигиенической безопасности, соседи могут пожаловаться в УК, ГЖИ и прокуратуру, тогда вопросы возникнут к Вам, как к собственнику помещения. А при выявленных нарушениях Вам могут выдать предписание об устранении нарушений либо привлечь к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (ст. 7.21 КоАП РФ).

Чтобы снизить риски для Вас, можно включить пункты:
    — Прямой запрет или ограничение на осуществление любых видов деятельности, нарушающих требования законодательства и причиняющих беспокойство соседям.  
    — Условие, что арендатор несет ответственность за все штрафы и предписания, связанные с нарушением санитарных норм или правил пользования жилым помещением, если они наступят в результате осуществления им какой-либо деятельности.  
    — Обязательство арендатора возмещать любые убытки арендодателю (включая возможные штрафы), если они вызваны деятельностью арендатора.  
    — Условие о соблюдении пожарной безопасности и санитарных норм.

      Если деятельность арендаторов не нарушает закон, для собственника особых последствий нет: арендаторы платят аренду, жилье не используется как промышленное производство или гостиница, соседи не жалуются.