Каким законом руководствоваться при расселении аварийного дома частным застройщиком

Здравствуйте!

Я частный застройщик, хотел бы расселить аварийный дом, предоставив взамен нормальное жилье людям, и на этом месте построить многоэтажку. 

Но есть проблема, в этом доме 8 муниципальных квартир. Администрация не против расселения, но не знают каким законодательством руководствоваться, 

Вопрос: каким законом можно руководствоваться? 

Если квартиры в доме занимаются по договору социального найма, то  порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома установлен ст. 89 ЖК РФ, согласно которой

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Для этого, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47  «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирный дом должен быть признан а аварийным и подлежащим сносу. 

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в соответствии со ст. 89 ЖК РФ. 

Оно должно быть согласно ст. 89 ЖК РФ 

 применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Добрый день.

Если в вкратце, то инвестиционный договор на строительство жилья, по которому администрация передает Вам земельный участок, в качестве инвестиций под строительство МКД, Вы после строительства передаете в собственность города квартиры.

До этого, администрация расселяет в манёвренный фонд жильцов из аварийного жилья (по факту эти квартиры скорее всего предоставите им Вы).