Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смогу ли я выселить эту семью, если они не будут соблюдать условия договора аренды
Мою квартиру хочет арендовать семья с тремя малолетними детьми. Смогу ли я выселить эту семью, если они не будут соблюдать условия договора аренды. Какие права у детей.
Здравствуйте, Ирина.
При нарушении условий Договора найма Вы сможете его расторгнуть в судебном порядке на основании статьи 687 ГК, либо в уведомительном порядке если такое условие предусмотрите в Договоре.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Дети не имеют самостоятельных прав на жилое помещение, их права производны от прав родителей.
При утрате родителями права на жилое помещение дети также утрачивают сответствующие права.
Но, выселять Вам всех придется в судебном порядке.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Ирина!
Скорее всего, речь идет не об аренде, а о найме жилого помещения.
ГК РФ Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Далее — продолжу.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, в том числе и дети.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Однако, Стороной договора найма и, соответственно ответственным за исполнение условий договора, будет являться только наниматель.
При прекращении договорных отношений с нанимателей, теряют право проживания в съемном жилье и все проживающий лица, включая и проживающих детей. Однако, если наниматель с проживающими лицами. добровольно не съедет с квартиры, из выселение возможно только в судебном порядке (хоть детей, хоть взрослых)
Здравствуйте!
Все будет зависеть от условий заключенного договора. И при неисполнении согласованных условий, Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и соответственно выселить жильцов. При этом каких либо прав у детей по договору аренды не имеется .
Статьей 687 ГК РФ предусмотрен срок предупреждения ( уведомления) о досрочном расторжении договора в 3 месяца. Можно согласовать другой срок, к примеру 1 мес. или 14 дней. Если арендаторы получили уведомление, но не съехали после окончания срока аренды, то это будет считаться нарушением. В таком случае следует повторно направить им письменное требование о выселении. Если квартиранты игнорируют требования, то собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/55e25c8f465482b9f36790e6dd4d6963edef1425/
Арендатор обязан освободить в случае расторжении или прекращения договора нежилое помещение в оговоренный договором срок.
Если по предъявленному требованию о выселении арендатор не освободит жилое помещение , то в силу статьи 304 ГК РФ, собственник ( арендодатель) вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/
Нет, не так.
Но, если Вы зарегистрируете Нанимателей, то уже они смогут зарегистрировать своих детей на тот же срок без Вашего согласия.