Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За это время помещение и все материалы пришли в негодность, не было вентиляции, топило весной и заносили водами помещение, многие проделанные работы пришли в негодность
У меня в собственности есть нежилое помещение в очень хорошем районе города, 952м2, по соседству в таком же помещении расположен рынок и он приносит владельцу хороший постоянный доход от сдачи в аренду. Я решил повторить его успех ( у меня расположение ещё удобней) и провести ремонт. Но после нескольких месяцев ремонта УК обслуживающая это дом закрыла рабочим проход и занос материалов, повесила замки на вход( он общий , вход в подвал) через который осуществлялся доступ, объяснение было такое - этот вход не может служить проходом т к это общедомовая собственность, в общем если не согласен сказали судись, тоже самое сказали все ведомства, прокуратура , администрация района. В общем потратил на суды три года. Сначала районный отказал мне, но последущие инстанции- областной вынес новое решение в моей правоте, Ук подала аппеляцию, она им отказала. Вообщем всё было долго и мутного. За это время помещение и все материалы пришли в негодность, не было вентиляции, топило весной и заносили водами помещение, многие проделанные работы пришли в негодность. Цены на работы и материалы выросли в разы, у меня вопрос к специалистам- Как мне поэтапно построить свои действия для иска к компании для возмещения ущерба и упущенной выгоды, к примеру все это время на моих площадях находился арендатор который платил 2500 р за м 2 ( он установил рекуператор для своего смежного помещения, занимал 2 м2 и ремонт ему был не нужен. Вот как то так
Как мне поэтапно построить свои действия для иска к компании для возмещения ущерба и упущенной выгоды, к примеру все это время на моих площадях находился арендатор который платил 2500 р за м 2 ( он установил рекуператор для своего смежного помещения, занимал 2 м2 и ремонт ему был не нужен.
Здравствуйте.
По общему правилу, убытки могут быть выражены в виде реального ущерба, то есть расходов, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести, либо утраты или повреждения его имущества и упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Собственно самое главное — это произвести расчет убытков и неполученной прибыли, поскольку в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Далее надо будет направить претензию в адрес будущего ответчика, в которой изложить свои требования с приложением подтверждающих убытки документов. В дальнейшем вступить в переговоры с ним и возможно пойти на компромисс, который бы устроил обе стороны с учетом сложившихся обстоятельств. Если не достигнете соглашения — придется идти в суд и доказывать обоснованность своих требований.
При этом
Цены на работы и материалы выросли в разы,
в этой части доказывать упущенную выгоду будет довольно сложно. А вот взыскать стоимость пришедших в негодность материалов, думаю, что основания есть. Однако стоит учесть, что для того, чтобы получить положительное решение потребуется не только доказать сам факт убытков и их размер, но и причинно-следственную связь между убытками и действиями ответчика.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте.
Помещение в вашей собственности и содержать свое имущество в надлежащем состоянии должны вы в силу требований ст 210 ГК РФ.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Но так как вам создавали препятствие к исполнению вами своей обязанности по содержанию принадлежащего вам имущества УК, перекрытием прохода к нему и вы принесли в результате этого убытки, то в силу ст. 15 ГК РФ, вы вправе требовать полного возмещения причиненных вам убытков от УК.
Согласно разъяснениям, данным вП остановлении Конституционного Суда РФ от 02.07.2020 N 32-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации и части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.С. Машукова», указано, что необходимым условием (conditio sine qua non) возложения на лицо обязанности возместить вред, причиненный потерпевшему, включая публично-правовые образования, является причинная связь, которая и определяет сторону причинителя вреда в деликтном правоотношении.
Вам нужно провести оценку убытков из вашего вопроса и предъявить требование УК о его возмещении.
Если УК добровольно не возместит ваши убытки, то вы вправе спор разрешить в судебном порядке.
Уважаемый Анатолий, здравствуйте!
Как мне поэтапно построить свои действия для иска к компании для возмещения ущерба и упущенной выгоды,
Да, это возможно
1) Нужно собрать все документы, подтверждающие ваши расходы на ремонт и приобретение материалов, а также документы, подтверждающие их порчу — акты осмотра, фотографии, к примеру.
2) Далее нужно собрать документы, подтверждающие рыночную стоимость аренды аналогичных помещений в вашем районе, чтобы обосновать размер упущенной выгоды.
В идеале — надо заказать независимую оценку стоимости восстановительных работ и стоимости утраченных материалов.
Рассчитываем далее упущенную выгоду, исходя из средней рыночной стоимости аренды вашего помещения за период, в течение которого вы не могли его использовать.
Пример:
Упущенная выгода=
(Средняя рыночная стоимость аренды за 1 м2×Площадь помещения)×Количество месяцев, в течение которых помещение не использовалось
Средняя рыночная стоимость аренды за 1 м²: 2500 рублей (как вы указали).
Площадь помещения: 952 м².
Количество месяцев, в течение которых помещение не использовалось: допустим, 12 месяцев (1 год).
Упущенная выгода=(2500 руб./м2×952 м2)×36 мес.
Упущенная выгода=2 380 000 руб./мес.×36 мес.
Упущенная выгода=28 560 000 руб.
---------
В исковом заявлении укажите все обстоятельства подробно, приложив все собранные доказательства.
Ссылайтесь на п. 2 ст. 15 ГК РФ, который определяет убытки как реальный ущерб и упущенную выгоду, а также на п. 2 ст. 393 ГК РФ, который подтверждает право на возмещение убытков.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c1cbc60ba2b77d2acc7884f02c80b239e0a5e810/
С уважением!
Анатолий, добрый день!
Целесообразно видеть решение суда, которым действия УК были признаны неправомерными.
Вы указываете
УК обслуживающая это дом закрыла рабочим проход и занос материалов, повесила замки на вход( он общий, вход в подвал)
Т.е. вход в принципе был перекрыт в помещение, либо иная ситуация. По имеющимся условиям вопроса можно рассуждать чисто теоретически, без возможности выработки конкретного направления.
В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как факт причинения убытков и его размер; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда