Порядок оформления перехода права между долевыми собственниками

Здравствуйте, Антон.

1. На кого и какую доверенность должна написать мать для регистрации документов в регпалате без ее участия?

Антон

Мама может на сына оформить нотариальную доверенность. Сын может быть представителем двух сторон в регистрационной службе по вопросу регистрации перехода права по договору дарения.

2. Останется ли сын прописанным в этой квартире?

Антон

В договоре можно внести пункт, что сын сохраняет право проживания в квартире.

Здравствуйте!

1. На кого и какую доверенность должна написать мать для регистрации документов в регпалате без ее участия?

Мать имеет право обратиться к любому нотариусу для заверения доверенности. Чтобы не было претензий со стороны Росреестра посоветовала бы, чтобы доверенность была оформлена не на сына, а на третье лицо. 

2. Останется ли сын прописанным в этой квартире?

Отчуждение доли квартиры не лишает права проживания в ней. Если ни мать, ни сын не заявят о желании снятия в регистрационного учета, сын будет прописанным в этой квартире.

Антон, здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ,

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

По моему мнению, в рассматриваемом случае мать не может выдать сыну доверенность на право представления её интересов в регистрирующем органе при подаче заявления и прилагаемых документов для государственной регистрации перехода права по договору дарения к сыну, поскольку в этом случае сын будет совершать от имени матери сделку (в частности, подачу заявления) в отношении себя лично.

На мой взгляд, матери следует оформить доверенность на какое-либо третье лицо, которое будет представлять её интересы в органах Росреестра.

1. На кого и какую доверенность должна написать мать для регистрации документов в регпалате без ее участия?

Антон

Легко, оформить на сына нотариально заверенную доверенность о представлении ее интересов по регистрации квартиры. УМНИЦА СЫН, ТАКИМ НАДО ГОРДИТЬСЯ

2. Останется ли сын прописанным в этой квартире?

Антон

Так он и сейчас прописан и если Вы не захотите его выписать по суду, то так и останется прописанным.

Здравствуйте.

1. На кого и какую доверенность должна написать мать для регистрации документов в регпалате без ее участия?

Если сын занимается хлопотами, то пусть на него и выписывают доверенность. У нотариуса нужно объяснить для чего доверенность и он впишет необходимые данные.

2. Останется ли сын прописанным в этой квартире?

Останется, если сам не захочет выписаться. Он член семьи и имеет полное право пользоваться квартирой и проживать в ней.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ. 

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Всего доброго. Не забудьте оценить ответы.

Уважаемый Антон! Вы
вправе распорядиться своей долей, в данном случае, подарить ее матери.
Для этого Ваша мама должна оформить на Вас доверенность, где необходимо
указать все Ваши полномочия по оформлению документов. В договоре дарения
Вы можете указать, что по данному адресу «зарегистрированы и сохраняете
право проживания».