Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли купить комнату, если соседи не получили уведомление о продаже?
Добрый день!
Я хочу купить комнату в коммунальной квартире. Продавец оформила отказы через нотариуса, который отправил извещения о продаже комнаты всем долевым собственникам по адресу, где они прописаны. Собственники не явились за извещениями, через 30 дней извещения вернулись к нотариусу. На основе этого нотариус составил свидетельства о направлении документов, в котором прописано что заявление не вручено адресату, и по истечении срока возвращено обратно. Указан идентификационный номер почтового отправления.
Вопрос, возможна ли покупка комнаты с таким извещением и не будет ли проблем в Росреестре при оформлении собственности?
Здравствуйте. Если комната находится в долевой собственности, остальные собственники имеют преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан письменно известить их о цене и условиях продажи. Если нотариальные уведомления направлены надлежащим образом и в течение месяца доли не приобретены, комнату можно продать третьему лицу. Простое неполучение адресатом уведомления само по себе не всегда препятствует сделке — важны доказательства надлежащего извещения.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
0
0
0
0
Галина
Клиент, г. Москва
Есть нотариальные свидетельства о направлении документов заявителя с указанием цены. Документы отправлены заказным письмом с уведомлением. Указан идентификационный номер почты России, по которому можно отследить движение письма и даты отправления и обратного получения. В отсеивании есть запись -неудачная попытка вручения. Извещения адресаты получили, но в течение 30 дней никто не пришел на почту, пригнорировав эти уведомления.
Галина, в таком случае ситуация выглядит в Вашу пользу. Если нотариусом подтверждено направление каждому сособственнику извещения по надлежащему адресу, а в извещении указаны продаваемая доля, цена и иные существенные условия продажи, требование п. 2 ст. 250 ГК РФ может считаться исполненным.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным также в случае, когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено либо адресат с ним не ознакомился. Поэтому неявка сособственника на почту после попытки вручения сама по себе не означает, что уведомление произведено ненадлежащим образом.
Более того, действующие Методические рекомендации ФНП от 27.02.2026 № 02/26 прямо предусматривают нотариальное свидетельство о направлении извещения как подтверждение его направления при соблюдении требований к адресу.
Следовательно, если с даты надлежащего извещения прошёл установленный ст. 250 ГК РФ месячный срок и никто из сособственников долю не приобрёл, Вы вправе продать её третьему лицу на условиях не более выгодных для покупателя, чем те, которые были указаны в извещении. Если цена или иные существенные условия продажи изменятся в пользу покупателя, вопрос об извещении необходимо рассматривать заново.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Мне необходима медицинская юридическая консультация по ситуации с моим ребёнком.
Ребенку 8 месяцев и находится в медицинском учреждении с рождения в крайне тяжёлом состоянии. У неё диагностирована тотальная атрофия головного мозга. Самостоятельных движений нет, реакции зрачков на свет нет. Она не может самостоятельно дышать и находится на искусственной вентиляции лёгких. Её состояние осложняется постоянными инфекциями, в частности периодическими пневмониями, от которых её регулярно лечат антибиотиками.
Врачи объясняют что с неврологической точки зрения восстановления не ожидается: возвращение сознания, движений и обычной жизни, невозможно. То есть лечение поддерживает жизненно важные функции и позволяет сохранять жизнь, но не приводит и не приведёт к восстановлению неврологических функций.
В связи с этим у меня возник юридический вопрос.
Я хочу понять, имею ли я право как родитель обратиться с просьбой о пересмотре медицинского дела ребенка и её текущего лечения, в том числе потребовать проведения врачебного консилиума/комиссии с участием профильных специалистов, чтобы они официально оценили её состояние, прогноз и цели дальнейшего лечения.
В частности, возможно ли юридически поставить перед врачебной комиссией вопрос о том, является ли дальнейшее интенсивное лечение и поддержание всех жизненных функций медицински обоснованным с точки зрения интересов самого ребёнка, если восстановление неврологических функций и возвращение к обычной жизни невозможно.
Отдельно хочу узнать, возможно ли в такой ситуации оформить отказ от проведения реанимационных мероприятий в случае остановки сердца — то есть чтобы при биологической остановке сердца не проводилась сердечно-лёгочная реанимация, если врачи подтвердят необратимость её состояния и отсутствие перспектив восстановления.
При этом я не хочу, чтобы ребенка оставляли без медицинской помощи. Для меня важно, чтобы ей продолжали обеспечивать полноценную паллиативную помощь, обезболивание, облегчение дыхания и других симптомов.
Мой вопрос заключается именно в том, можно ли законным способом изменить цель лечения: не проводить реанимацию и, если это допускается законом и подтверждается медицинскими специалистами, не продолжать медицинские вмешательства, которые лишь поддерживают жизненные функции, но не дают ребёнку возможности восстановиться.
Прошу вас разъяснить:
Имею ли я как родитель право инициировать врачебную комиссию/консилиум для полного пересмотра медицинского дела и прогноза?
Возможно ли юридически оформить отказ от реанимации при остановке сердца ребёнка в такой ситуации?
Кто принимает окончательное решение о отказе от реанимации, если ребёнок не способен выразить свою волю?
Возможно ли отказаться от отдельных жизнеподдерживающих медицинских вмешательств, если будет установлено, что они не имеют перспективы улучшить состояние ребёнка?
Какие права в такой ситуации есть у родителей и какие решения остаются исключительно за врачами?
Как юридически правильно оформить такое обращение, чтобы оно было рассмотрено официально и чтобы интересы ребенка были защищены?
Мне важно подчеркнуть, что я не ставлю перед собой цель лишить ребёнка медицинской помощи. Я хочу понять, возможно ли прекратить именно те вмешательства, которые уже не способны привести к восстановлению но могут только продлевать тяжёлое состояние, сохранив при этом полноценную паллиативную помощь и уход.
Буду очень благодарна за разъяснение именно с юридической точки зрения: что в такой ситуации разрешено законом, что может быть инициировано родителями и какой порядок действий необходимо пройти.
, вопрос №5053360, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте хочу подписать контракт в мог он заключается с мо рф там есть пункты где прописано что служба только в области где подписывается контракт и что без отправки на сво хочу узнать на сколько все эти слова реальны и какие шансы все же отправится на сво
, вопрос №5052758, Антон, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хотим купить дом. Муж умер и собственность зарегистрирована на супругу но есть двое совершеннолетних детей, в наследство они вступали в троем но доли по этому дому не выделялись. Могут ли они сейчас у нотариуса оформить отказ и что претендовать в дальнейшем они не будут и будет ли эта бумага юридически действующей даже если они потом обратятся в суд
, вопрос №5052526, Вероника, г. Курск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
при продажи комнаты, покупателю с ипотекой , собственник в бывшем общежитие должен спрашивать у соседей согласие ,чтобы они подписали «согласием на продажу» и «соблюдением преимущественного права покупки» ,? без ипотеки не требуют этого согласия, продается без согласия
, вопрос №5051481, Наталья, г. Тверь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте , мой ребенок учиться в 3 классе. Переведен в 3 класс условно, т.к. есть двойки. Было 2 пересдачи в начале года, контрольные опять не написал. В прошлом году я отказалась письменно от ПМПК, в этом передумала. Хочу пройти комиссию по прописке.Теперь школа предлагает только два варианта: либо второй год, либо комиссия через городской психдиспансер. Но у нас в районе тоже можно пройти ПМПК по месту прописки. Школа отказывает в прохождении ПМПК по месту прописки и отправляет в город. На мои слова, что я могу написать самообращение в районный ПМПК ссылаются на то, что я написала отказ от ПМПК в прошлом году и теперь лишь они решают, где нам ее проходить. И самообращение я подать тоже не могу. Правомерны ли действия школы? Спасибо
, вопрос №5050702, Лана, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Галина, в таком случае ситуация выглядит в Вашу пользу. Если нотариусом подтверждено направление каждому сособственнику извещения по надлежащему адресу, а в извещении указаны продаваемая доля, цена и иные существенные условия продажи, требование п. 2 ст. 250 ГК РФ может считаться исполненным.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным также в случае, когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено либо адресат с ним не ознакомился. Поэтому неявка сособственника на почту после попытки вручения сама по себе не означает, что уведомление произведено ненадлежащим образом.
Более того, действующие Методические рекомендации ФНП от 27.02.2026 № 02/26 прямо предусматривают нотариальное свидетельство о направлении извещения как подтверждение его направления при соблюдении требований к адресу.
Следовательно, если с даты надлежащего извещения прошёл установленный ст. 250 ГК РФ месячный срок и никто из сособственников долю не приобрёл, Вы вправе продать её третьему лицу на условиях не более выгодных для покупателя, чем те, которые были указаны в извещении. Если цена или иные существенные условия продажи изменятся в пользу покупателя, вопрос об извещении необходимо рассматривать заново.