Здравствуйте, Светлана!
Ваш отказ от доли в праве собственности на земельный участок автоматически повлечет за собой мгновенный переход права к государству. Ждать согласия или судебного иска со стороны муниципалитета не нужно. Закон в данном случае полностью на вашей стороне и защищает вас от неликвидного имущества.
Ниже подробно разобрано, почему нормы земельного законодательства имеют приоритет над Гражданским кодексом, как обстоит ситуация со зданием и обременениями других дольщиков, а также дан пошаговый алгоритм действий.
Почему право перейдет автоматически (Разрешение вашего противоречия)
Вы абсолютно верно заметили коллизию между нормами Гражданского кодекса (ГК РФ) и Земельного кодекса (ЗК РФ) совместно с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако на практике и по закону этот вопрос решен следующим образом:
Приоритет специальной нормы. Статьи 225 и 236 ГК РФ описывают общую, классическую схему «бесхозяйного» имущества (когда вещь бросили, и муниципалитет вынужден через суд оформлять ее на себя). Но в отношении земельных участков действуют специальные нормы — ст. 53 ЗК РФ и ст. 56 ФЗ № 218. В юриспруденции специальная норма всегда имеет приоритет над общей.
Момент прекращения и перехода права. Как только Росреестр зарегистрирует ваше заявление об отказе от доли в земельном участке, происходят два одновременных действия: Ваше право собственности прекращается.
Право собственности на эту долю автоматически регистрируется за субъектом РФ (в вашем случае — за городом федерального значения Санкт-Петербургом).
Никакого «зависания» доли в воздухе или промежуточного статуса бесхозяйной вещи не происходит. Город Санкт-Петербург становится собственником вашей доли в силу закона в день регистрационного действия. С этого же дня налог на эту долю вам больше начисляться не будет.
Ситуация со зданием, которого фактически нет
По закону нельзя отказаться от земли, оставив за собой здание на ней. Но поскольку здания фактически нет, здесь есть важный нюанс:
Если в Росреестре до сих пор зарегистрировано здание, отказаться от доли в праве на него «в никуда» по упрощенной схеме ЗК РФ (как с землей) нельзя. Статья 236 ГК РФ в отношении здания сработает именно так, как вы опасаетесь: вы откажетесь, но будете платить налоги, пока город не заберет его через суд.
Правильное решение: Перед отказом от земли или одновременно с ним необходимо снять это здание с кадастрового учета в связи с его гибелью (уничтожением). Для этого вам (или любому из 200 дольщиков) нужно вызвать кадастрового инженера, который составит Акт обследования, подтверждающий, что объекта физически не существует. На основании акта Росреестр аннулирует запись о здании. После этого останется только чистая земля, от которой вы легко откажетесь.
Влияют ли обременения других дольщиков на ваш отказ?
Нет, не влияют. То, что у некоторых из 200 дольщиков доли находятся под залогом, арестом или иными обременениями, никак не ущемляет ваше личное право распоряжаться своей долей.
Вы владеете самостоятельной (хоть и идеальной) долей в праве.
Главное, чтобы на вашей конкретной доле не висело арестов от судебных приставов или залогов. Если ваша доля чиста, вы можете беспрепятственно от нее отказаться.
Пошаговый алгоритм: как все оформить в Санкт-Петербурге
Так как у вас долевая собственность, стандартные сделки (продажа, дарение) требуют нотариального удостоверения. Однако добровольный отказ от доли в пользу государства нотариально заверять не нужно — это существенно экономит ваши деньги.
Подготовка документов: Вам понадобятся только паспорт и правоустанавливающие документы на долю (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о праве).
Визит в МФЦ: Вы приходите в любой удобный офис МФЦ «Мои документы» в Санкт-Петербурге и подаете заявление установленного образца об отказе от права собственности на долю в земельном участке.
Регистрация: МФЦ передает документы в Росреестр. В течение 7-9 рабочих дней Росреестр прекращает ваше право и одновременно регистрирует право собственности за Санкт-Петербургом. Пошлина за этот процесс с вас не взимается.
Уведомление налоговой: Росреестр сам в автоматическом режиме передаст данные в ФНС. Но для подстраховки, как только вы получите документ о прекращении права, загрузите его в Личный кабинет налогоплательщика, чтобы начисление земельного налога гарантированно прекратилось.
