Как вернуть обеспечительный платеж при досрочном выезде из арендуемой квартиры?

Здравствуйте,

1.1. Договор аренды и обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж — это сумма, которую арендатор вносит арендодателю при заключении договора аренды для гарантии исполнения обязательств. Обычно обеспечительный платеж возвращается, если все обязательства по договору выполнены.
Если арендодатель решил продать квартиру и потребовал, чтобы вы съехали до окончания срока действия договора, он односторонне изменил условия аренды, что дает вам право потребовать возврата обеспечительного платежа.
1.2. Одностороннее изменение условий аренды
Важно отметить, что продажа квартиры не является основанием для одностороннего прекращения договора аренды, если в договоре не указано иное. Новый собственник квартиры обязан соблюдать права арендатора и условия действующего договора (статья 617 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку арендодатель инициировал ваш вынужденный переезд, он не имеет права удерживать обеспечительный платеж, так как вы не нарушали условия договора. Вы также уведомили его заранее, что хотите съехать раньше, а это является корректным поведением с вашей стороны.
2. Что делать в вашей ситуации
2.1. Направьте письменное уведомление арендодателю
Направьте письменное уведомление арендодателю о вашем намерении съехать раньше и требовании вернуть обеспечительный платеж.
Укажите в уведомлении, что решение о продаже квартиры исходит от арендодателя, и, следовательно, вы вынуждены искать новое жилье. Поскольку обстоятельства изменились не по вашей вине, вы имеете право на возврат обеспечительного платежа.
2.2. Сошлитесь на условия договора аренды
Проверьте, что сказано в вашем договоре аренды относительно обеспечительного платежа и права на его удержание.
Если договор не предусматривает удержания обеспечительного платежа при досрочном выезде по инициативе арендодателя, требуйте его возврат, поскольку удержание является неправомерным.
2.3. Составьте претензию арендодателю
Если арендодатель отказывается добровольно вернуть обеспечительный платеж, составьте претензию. В претензии укажите: Основания для возврата обеспечительного платежа (вынужденный переезд в связи с продажей квартиры).
Срок возврата — обычно 10-15 дней.
Укажите, что в случае невозврата вы будете вынуждены обратиться в суд.
2.4. Обратитесь в суд при отказе в возврате
Если арендодатель игнорирует претензию или отказывается вернуть обеспечительный платеж, вы можете обратиться в мировой суд с исковым заявлением о взыскании обеспечительного платежа.
В исковом заявлении укажите, что вы выполняли все условия договора, а арендодатель решил продать квартиру, что вынудило вас переехать. В связи с этим удержание обеспечительного платежа неправомерно.

оцените ответ