Как определить допустимую высоту здания при ограничении в два этажа по закону Ленобласти

Здравствуйте,  Тимур.

Если планируется 2 и 1 этажное здание высотой не более 20 квадратных метров, то и нарушения ПЗЗ не будет и под льготу о возможности строительства без разрешения на строительство согласно закона  Ленинградской области от 18.05.2012 N 38-оз «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области» можно попасть.

Я так понимаю у Вас вопрос по высоте этажей? Или нет?

Общая площадь помещения по квадратуре у Вас проходит, так как составляет менее 1500 кв.м.

Добрый день! На самом деле, четко установлены, как правило, минимальные высоты этажей, при этом высота этажа в производственном здании зависит от высоты оборудования.

Посмотрите  «СП 56.13330.2021. Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001», утв. Приказом Минстроя России от 27.12.2021 N 1024/пр, в нем есть указания на здания, которые состоят из двух этажей, но имеют высоту 24 метра и выше. и вот есть такие нормы

 Высоту одноэтажных зданий степени огнестойкости IV классов конструктивной пожарной опасности С0 и
С1 следует принимать не более 25 м, классов С2 и С3 — не более 18 м (от пола до низа
несущих конструкций покрытия на опоре).

То есть высота здания также зависит от огнестойкости и другим параметров. 

Другой вопрос, чтобы именно попасть под программу, лучше всего, даже если не хотите затрачиваться на разрешение на строительство (ст 51 ГрК РФ), обратитесь к проектировщикам, все равно вам и самим проект пригодится и они помогут разобраться с параметрами, потому как это вопрос тонкий и не совсем юридический, больше технический.