Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Суть в том, что диван, на котором я спала ужасно износился (хозяйка считает, что это не износ, а порча), хозяйка
здравствуйте! скоро буду съезжать с комнаты, которую снимала вместе с другой девушкой. вместе мы платили арендную плату 19000, с каждой по 9500. я там жила долго (4 года), а девушка заехала недавно, месяц прожила, потом мы решили съехать, так как хозяйка продает эту комнату. с девушкой у хозяйки заключен новый договор, мой договор давно истек, но я продолжала жить и своевременно вносила арендную плату. суть в том, что диван, на котором я спала ужасно износился (хозяйка считает, что это не износ, а порча), хозяйка потребовала с меня 5000 тысяч за диван и сказала, что залог (тоже 5000 тысяч) не вернет, мол все эти деньги пойдут в счет дивана. мы переписывались в whatsapp, изначально я была согласна отдать 5000 тысяч и даже присылала ей фотографии до аренды, диван там тоже был (в договоре описи имущества не было!), которые у меня сохранились. но сейчас я понимаю, что 5000 тысяч слишком много дня меня, а хозяйка просто пользуется тем, что мы юные девушки, отпор дать не можем. в общем, как не выплачивать ей ничего, пусть просто залог заберет. я еще боюсь, что она на меня напишет заявление и меня посадят за порчу имущества.
- IMG_9171.jpeg
- IMG_9167.jpeg
хозяйка
Ваш случай можно решить законным путем, так как арендодатель не имеет права взыскивать деньги или удерживать залог без веских оснований. Вот что можно сделать:
1. Анализ договора аренды
Если ваш договор истек, но вы продолжали вносить оплату, то применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ об аренде. Без действующего договора и описи имущества хозяйке будет сложно доказать, что порча имущества произошла именно по вашей вине.
Если в новом договоре, заключенном с вашей соседкой, не указана ваша ответственность за имущество, хозяйка также не может к вам предъявить претензии.
2. Фотографии и доказательства
Ваши фотографии дивана до начала аренды — важный аргумент. Если на них видно, что диван уже был в плохом состоянии, это доказывает, что износ начался до вашего заселения.
Сохраните переписку в WhatsApp, где хозяйка требует деньги за диван. Это может быть доказательством ее неправомерных требований.
3. Обычный износ
Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество в состоянии, соответствующем обычному износу. Если диван износился в процессе длительного использования (4 года), это обычный износ, за который вы не должны отвечать. Порча имущества предполагает умышленное или небрежное повреждение, например, разрезы или пятна.
4. Как вести себя дальше
Спокойно сообщите хозяйке, что вы не согласны с требованием о компенсации, так как: Диван был изношен еще до вашего заселения (подтверждено фотографиями).
Описание имущества отсутствует в договоре.
Прошло значительное время, что указывает на естественный износ.
Предложите ей удержать залог в качестве компенсации, если это вас устраивает.
5. Что делать, если она угрожает подать заявление
Для привлечения к ответственности за порчу имущества арендодатель должен доказать: что порча произошла именно по вашей вине;
что износ не является естественным.
Без заключения экспертизы, доказательств умышленной порчи или договора, где прописаны конкретные обязательства, она не сможет выиграть дело.
6. Если возникнут проблемы
Вы можете обратиться за консультацией к юристу или написать заявление в полицию, если хозяйка начнет угрожать.
В крайнем случае можно направить ей письменное уведомление о том, что ее действия (удержание залога и требования оплаты без доказательств) являются неправомерными.
Резюме:
Вы имеете полное право не выплачивать ей дополнительные 5000 рублей. Убедитесь, что у вас есть все переписки и фотографии, чтобы защитить свою позицию