8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Суть в том, что диван, на котором я спала ужасно износился (хозяйка считает, что это не износ, а порча), хозяйка

здравствуйте! скоро буду съезжать с комнаты, которую снимала вместе с другой девушкой. вместе мы платили арендную плату 19000, с каждой по 9500. я там жила долго (4 года), а девушка заехала недавно, месяц прожила, потом мы решили съехать, так как хозяйка продает эту комнату. с девушкой у хозяйки заключен новый договор, мой договор давно истек, но я продолжала жить и своевременно вносила арендную плату. суть в том, что диван, на котором я спала ужасно износился (хозяйка считает, что это не износ, а порча), хозяйка потребовала с меня 5000 тысяч за диван и сказала, что залог (тоже 5000 тысяч) не вернет, мол все эти деньги пойдут в счет дивана. мы переписывались в whatsapp, изначально я была согласна отдать 5000 тысяч и даже присылала ей фотографии до аренды, диван там тоже был (в договоре описи имущества не было!), которые у меня сохранились. но сейчас я понимаю, что 5000 тысяч слишком много дня меня, а хозяйка просто пользуется тем, что мы юные девушки, отпор дать не можем. в общем, как не выплачивать ей ничего, пусть просто залог заберет. я еще боюсь, что она на меня напишет заявление и меня посадят за порчу имущества.

Показать полностью
  • IMG_9171
    .jpeg
  • IMG_9167
    .jpeg
, Анна, г. Москва
Алексей Петров
Алексей Петров
Юрист, г. Москва
хозяйка

Ваш случай можно решить законным путем, так как арендодатель не имеет права взыскивать деньги или удерживать залог без веских оснований. Вот что можно сделать:

1. Анализ договора аренды
Если ваш договор истек, но вы продолжали вносить оплату, то применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ об аренде. Без действующего договора и описи имущества хозяйке будет сложно доказать, что порча имущества произошла именно по вашей вине.
Если в новом договоре, заключенном с вашей соседкой, не указана ваша ответственность за имущество, хозяйка также не может к вам предъявить претензии.
2. Фотографии и доказательства
Ваши фотографии дивана до начала аренды — важный аргумент. Если на них видно, что диван уже был в плохом состоянии, это доказывает, что износ начался до вашего заселения.
Сохраните переписку в WhatsApp, где хозяйка требует деньги за диван. Это может быть доказательством ее неправомерных требований.
3. Обычный износ
Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество в состоянии, соответствующем обычному износу. Если диван износился в процессе длительного использования (4 года), это обычный износ, за который вы не должны отвечать. Порча имущества предполагает умышленное или небрежное повреждение, например, разрезы или пятна.
4. Как вести себя дальше
Спокойно сообщите хозяйке, что вы не согласны с требованием о компенсации, так как: Диван был изношен еще до вашего заселения (подтверждено фотографиями).
Описание имущества отсутствует в договоре.
Прошло значительное время, что указывает на естественный износ.
Предложите ей удержать залог в качестве компенсации, если это вас устраивает.
5. Что делать, если она угрожает подать заявление
Для привлечения к ответственности за порчу имущества арендодатель должен доказать: что порча произошла именно по вашей вине;
что износ не является естественным.
Без заключения экспертизы, доказательств умышленной порчи или договора, где прописаны конкретные обязательства, она не сможет выиграть дело.
6. Если возникнут проблемы
Вы можете обратиться за консультацией к юристу или написать заявление в полицию, если хозяйка начнет угрожать.
В крайнем случае можно направить ей письменное уведомление о том, что ее действия (удержание залога и требования оплаты без доказательств) являются неправомерными.
Резюме:
Вы имеете полное право не выплачивать ей дополнительные 5000 рублей. Убедитесь, что у вас есть все переписки и фотографии, чтобы защитить свою позицию

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Что якобы есть 2 свидетеля и видео с регистратора
Добрый день. Такая ситуация: ехала по главной дороге , нужно было повернуть налево к магазину,. Посмотрела в левое зеркало , включила левый поворотник. Пошла на обгон машина сзади в этот момент. Я заворачиваю, она обгоняет меня. И водитель, чтобы избежать столкновение со мной объехал меня,не задев, но задел немного стоячую машину около магазина. Приехали сотрудники ГИБДД,усно опросили меня и отпустили.Я даже получается в дтп никак не участвовала,постановление никакое не подписывала. Хотя водителя оба кричали что я завернула без поворотника.Я его включила,но был мороз,может он не сработал.Этого я уже не знаю. Водителю,который обгонял составили европротакол с др водителев,в которого он врезался. Спустя 2 недели пишет юрист от водителя,который меня обгонял и предложил мировое соглашение-как он выразился. Чтобы я пошла в ГИБДД и написала признание ,что якобы заворачивала без поворотника, что мне ничего за это не будет, а его клиенту по страховке починят машину. Я отказалась. Он написал вначале заявление в полицию на пересморт дела, а потом пойдёт в суд. Что якобы есть 2 свидетеля и видео с регистратора.я его посмотрела, там вообще ничего не видно. Видео к сожалению сюда не удается загрузить. Помогите правильно составить объяснение в полицую,чтобы не написать что-то лишнее мне и изложить это объяснение в пользу меня. и подскажите пожалуйста есть ли вероятность в проигрыше дела,если он обратиться в суд.?
, вопрос №4850129, Дмитрий, г. Пенза
Гражданство
Далее он подвергся избиениям с целью принудительно подписать протокол опроса, где сказано, что он член
Гражданина Таджикистана при выезде с РФ для дальнейшего въезда с селью переоформления патента задержали пограничники. В телефоне нашли переписку с однополым партнером интим характера. Далее он подвергся избиениям с целью принудительно подписать протокол опроса, где сказано, что он член движения ЛГБТ, осуждает СВО, и негативно относится к миграционной политике РФ по отношению в гражданам Таджикистана. Узнав о происходящем, я был вместе с ним на границе. Я остановил беспредел и заставил переделать протокол. На след. день гражданин Таджикистана попытался пересечь границу с РФ на другом КПП. Ему отказали по пп в ч 9 ст 11 ФЗ 4730-1. И выдали "сообщение", в котором указана данная норма закона. И донесли, что в течении 2х месяцев документы будут на рассмотрении в МСК. Вопрос - реально ли это все обжаловать и какая вероятность. Судя по статье закона - это не запрет, а отказ во въезде.
, вопрос №4849889, Александр Клунко, г. Сочи
Уголовное право
Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги
Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по вопросу скорее всего мошенничества. Связалась с платформой CQG через знакомую. Рассказала показала ,что есть такая платформа, где можно преумножить денежные средсва,если с умом все вовремя вносить и выводить. Она работала с аналитиком, с которым познакомила и меня. Мы с ним многое обсудили, все вопросы которые меня интересовали я задала. Сомнений в том, что что-то не так не было. Потому что со мной всегда были на связи, рассказывали плюсы и минусы данной платформы, тоесть было все прозрачно. Первая сумма,которую внесла была- 250 долларов. Далее мне предложили внести большую сумму. У меня были сомнения, но меня убедили что все хорошо и сейчас будет значимое событие сотрудничества визы и криптовалюты, поэтому акции данных компаний должны взлететь. Так же меня подключали к конференции,где крутые инвесторы, брокеры и так далее делились своим опытом, стратегиями и так далее. В приложении пришло уведомление, что так как я начинающий инвестор и у меня все мои покупки акций очень быстро растут, предложили бонуснуб программу ,где можно внесенную сумму приумножить. Так я внесла денежные средства 2 раза и вывела в сумме около 30000 долларов. Далее при попытке снятия 13000 почему то пришел отказ, со мной созвонились и сказали что нужно ввести в поле обратная связь код. Менеджер не просил его показывать, код состоял из букв,цифр и символов. Я ввела 1 символ неправильно и у меня заблокировали счет. Сказали что нужно оплатить штраф, про условие что его нужно пополнить именно я сама по глупости не увидела, поэтому пополнили счет я и мой знакомый. В итоге звонит уже другой менеджер и говорит ,что я нарушила все возможные правила и мне нужно закрыть счет, но так как я недобросовесный пользователь, то денежные средства могут вывести на доверноое лицо на карту сбербанка. Я нашла такого человека и при выводе на карту этого человека, допустили ошибку в одной цифре, менеджер сказал, что на этого человека теперь тоже нельзя вывести деньги. И нужно искать еще одного человека. Так как человека не нашла, пыталась с менеджером договориться о том что нужно поменять условия вывода средств. Но в итоге теперь каждый день будут капать пени в размере 5% от суммы и эту пеню не берут с счета,а нужно пополнять из вне. До этого всего момента подозрений вообще никаких не было ,потому что спокойно удавалось выводить средства. Просьба помочь разобраться и подсказать как лучше поступить. Обычно если платформа мошенников , то они удаляют переписки, блокируют и делают так,чтобы не было возможности зайти в приложение. До сих пор есть все доступы, все переписки с менеджерами сделала. Видео с платформы со всеми уведомлениями тоже сделала.
, вопрос №4849743, Татьяна, г. Воронеж
Уголовное право
Что потерпевший подал аппеляцию или как-то прокурору что-то не понравилось?
Приветствую всех уважаемых юристов. Месяц назад у меня был суд. Не хочу оглашать детали, так что буду ставить пропуски, вообщем - сегодня пришло письмо вот такого содержания : Направляется уголовное дело № *пропуск* по ст. 115 ч 2 п "в" УКРФ в отношении *ФИО* для рассмотрения аппеляционного представления помощника прокурора *пропуск* на приговор мировой судьи от 17.12.2025 Что это означает? Что потерпевший подал аппеляцию или как-то прокурору что-то не понравилось?
, вопрос №4848794, Денис, г. Москва
Исполнительное производство
Как решить вопрос с приставами что это не её долги?
Девушке постоянно приходит от приставов что хотят арестовать имущество, и часто блокируют счета. Но по факту девушка этого имущества и не имеет вовсе, это имущество принадлежит её матери и долги тоже все на маму, но списывают с девушки. Она там просто прописана. Что делать в этой ситуации? Как решить вопрос с приставами что это не её долги?
, вопрос №4848508, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 26.11.2024