Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда обращаться и на что ссылаться?
Купила в общещитии комнату угловую. 40 лет в ней никто не жил, соседи утановили тут палки и сушат вещи + наставили кучу тумбочек и цветов. После долгих уговоров цветы убрали. Пару дней назад я эти палки сняла, т.к. опять же сосед повесил мокрые вещи не отржав их и вся вода затекла в мою комнату. Постоянно проходя в комнату упираешься в эти трусы и постельное, которое там сушат. Сосоеди вызвали полицию и написали заявление, просят вернуть сушилку на место. Хотя можно было бы установить сушилки в комнате, где все умываются или каждый мог бы сушить возле своей комнаты. У меня комната не проходная, но они ее захламляют. Сейчас несколько комнат принесли свои напольные сушилки и поставили возле моей комнаты. + в общежитии есть комната общего пользования, которую несколько комнат закрыли под себя (как раз те, кто установил эти сушилки) и хранят там баночки свои. У меня перед комнатой только небольшой коврик и небольшой стульчик, чтобы снимать обувь. У всех соседей комодами заставлено. Мне тумбочку поставить не дают (я и не собраюсь что-либо ставить), угрожают пожарными, им этот угол нужен для сушки вещей и цветов. Куда обращаться и на что ссылаться? Полиция говорит - договаривайтесь. Но эти 4 комнаты, которые держат все комнаты в страхе живут тут 40 лет и хотят жить как было удобно только им.
Здравствуйте!
Если это общежитие, то обращайтесь к руководству общежития.
Если оно на балансе муниципалитета, то к ним с жалобой, устранить препятствие к пользованию.
В случае отказа или отсутствия мер, обращайтесь в суд.
Здравствуйте, Анастасия!
По своей сути места перед каждой из комнат в общежитии относятся к местам общего пользования — общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Далее продолжу более подробно.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте! К сожалению, полиция в данном случае ничем не поможет. Это гражданско-правовые отношения.
1) В общежитиях, как правило, есть общие помещения, которые должны использоваться всеми жильцами. Если соседи «захватили» комнату общего пользования, это — нарушение ваших гражданских прав.
2) Статья 247 ГК РФ — регулирует порядок пользования общим имуществом. Она говорит о том, что владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашение не достигнуто, то порядок пользования может быть установлен судом. Вы можете ссылаться на эту статью, чтобы подчеркнуть, что использование общих помещений должно быть согласовано со всеми жильцами.
— Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. В иске вы можете требовать установления порядка пользования общими помещениями
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
------
Это подсудность районного суда. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
С уважением!
Здравствуйте!
Вы купили комнату, стало быть в собственности (ст.209 ГК РФ).
Вы как собственник вправе требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения всякого нарушения Ваших прав хотя и не связанных с лишением владения.
Коридор возле Вашей комнаты является местом общего пользования, но не предназначен для сушки белья.
Кроме того, в соответствии со ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом должно быть по взаимному согласию всех собственников. При разногласиях — в суд.
Для сушки белья должны быть установлены металлические рамы на «улице», во дворе возле дома.
Здравствуйте, Анастасия.
Купила в общещитии комнату угловую.… соседи… несколько комнат принесли свои напольные сушилки и поставили возле моей комнаты.… им этот угол нужен для сушки вещей и цветов. Куда обращаться и на что ссылаться? Полиция говорит — договаривайтесь.… эти 4 комнаты,… живут тут 40 лет и хотят жить как было удобно только им.
Согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ
ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/202a0109e10b8e0ae8888ad4b701f67286dbbe17/
Согласно п. 1 ст. 42 ЖК РФ
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/
Согласно ст. 247 ГК РФ
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, ...
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
Т.о. у Вас есть доля в общем имуществе общежития, соразмерная пропорционально размеру общей площади Вашей команты, и Вы имеете право на владение и пользование данной долей.
Далее продолжу.
Право на владение и пользование означает, что вправе поставить что-то возле своей комнаты пропорционально размеру своей комнаты. Т.е. если общая площадь у соседей, которые живут там более 40 лет, — больше, то соответственно и их доля в общем имуществе — больше и т.о. они вправе поставить в общем имуществе комод, сушилку и т.п. соразмерно своей доле.
Разумеется, такое захламление не должно нарушать пожарные и санитарные нормы.
При этом порядок пользования общим имуществом — осуществляется по соглашению или в судебном порядке.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/
Постоянно проходя в комнату упираешься в эти трусы и постельное, которое там сушат
Т.е. если Вам мешают их вещи, то Вы можете попробовать договориться с ними, а если это не получается, то обратиться в суд с Исковым заявлением об определении порядка пользования общей долевой собственностью.
В данном Исковом заявлении изложите, что ранее данная квартира пустовала и поэтому сложился порядок, при котором в этом углу соседи разместили сушилки.
В настоящем, при заселении, Вам данные сушилки мешают проходу и пользованию своей комнатой. Просите: 1. определить порядок, при котором соседи не размещают сушилки возле Вашей комнаты, можно сослаться также на ст. 304 ГК РФ.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/
2. А также просите обязать соседей убрать свои сушилки и т.п.
Далее продолжу.
3. Также можно попросить запретить сособственникам размещать в этом углу свои сушили и пр.
В случае указания такого требования и его последующего нарушения, или если они не уберут сушилки — Вы сможете обратиться в суд в рамках этого же производства с Заявлением о приминении астрента — неустоки за нарушение Решения суда в натуре, в порядке ст. 308.3 ГК РФ.
ГК РФ Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/89607a7758bf580a86a37fa12bdce365c4d338c5/
Для составления Искового заявления об определении порядка пользования общим имуществом в общежитии — нажмите «Общаться в чате» и напишите мне в чат.
Как указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
То есть и коридоры, которые находятся перед комнатами в общежитии, находятся в общей долевой собственности всем собственникам помещений в Вашем доме.
А в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование общим имуществом должно осуществляться по взаимному согласию всех собственников. А если такое согласие не достигнуто, — то по решению суда.
Соседи нарушают требования гражданского и жилищного законодательства о том, что владение общим имуществом (к которому в данном случае относятся и коридоры перед всеми комнатами, как места общего пользования), поскольку они не получали согласия всех других собственников на такое пользование местами общего пользования.
Полиция на самом деле тут не при чем.
Чтобы решить вопрос на основании закона, необходимо обращаться в суд.
В суд подается исковое заявление об определении порядка владения и пользования общим имуществом, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
В исковых требованиях можно указать просьбу суду определить такой порядок пользования общим имуществом (коридором), чтобы собственники других комнат в общежитии убрали из мест общего пользования сушилки и иные предметы, освободили комнату общего пользования, чтобы не чинили препятствия Вам в пользовании коридором, как общим имуществом, предоставили доступ в комнату общего пользования и т.п.
Когда будет вступившее в законную силу соответствующее решение суда, то в случае его неисполнения Вы сможете получить на основании этого решения суда исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Тогда никакие соседи, независимо от того, сколько десятков лет они бы ни прожили в данном общежитии, не смогут только лишь по своему усмотрению пользоваться местами общего пользования в противоречии с Вашими интересами.