Можем ли мы создать ТСЖ, как создается ТСЖ?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как создается ТСЖ?! Я приобрела жилье в новостройке, дольщики на данный момент оформляют документы на собственность. Застройщик ввел объект в эксплуатацию 30.12.2013г и передал дома (шесть 4-х этажных домов) своей УК. УК явлется временной, договора с ней не заключены. Работой УК дольщики не довольны, т.к. не выполняет свои обязательства. Мы Дольщики, хотим после получения свидетельств создать свое ТСЖ. Но столкнулись со ст. 136 ч2 п. 1 ЖК РФ, которая гласит о запрете создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, за исключением небольших домов, т.е. если общее количество всех квартир во всех домах не превышает 30 штук. Так ли это? Неужели мы по закону не можем создать ТСЖ? Как создается ТСЖ? Заранее спасибо!