Имеем ли мы право поставить камеру в лифтовом холле, нужно ли получать согласие УК, нужно ли получать письменное согласие соседей?

Здравствуйте!

Можем ли мы также поставить камеру в лифтовом холле на первом этаже подъезда без ОСС

Лифтовый холл, как и другие помещения в многоквартирном доме, относится к общему имуществу собственников жилья.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В соответствии с пунктом 17 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, без общего собрания собственников невозможно установить камеры видеонаблюдения.

нужно ли получать согласие УК,

Нет, не нужно.

нужно ли получать письменное согласие соседей?

Общее собрание собственников МКД для принятия такого решения необходимо. Собрание проводится по правилам, статьи 46 Жилищного кодекса, порядок проведения определен в статье 47 и 47.1 ЖК РФ в очно-заочной или заочной форме.

Следует иметь в виду, что в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. То есть, не столько важно количество голосов, как количество голосов, обладающих большей долей в праве собственности.

Если говорить про заочную форму голосования то такое голосование, согласно пункта 5 статьи 48 ЖК РФ, проводится письменно.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Здравствуйте,

Согласия УК в этом случае не требуется получать. А вот согласие собственников должно быть, выраженное на ОСС. Причем и в первом и во втором случае. Так как камеры размещать Вы собираетесь на общем имуществе собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Согласно ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности лестничные площадки, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Принятие решений в отношении общего имущества МКД, в том числе и установка камер, относится к компетенции ОСС ( ст 44 ЖК РФ)

Если Вы установите камеры, заручившись устным согласием только части соседей, когда согласен, то несогласный сосед может подать в суд иск об обязан и демонтировать эти камеры и привести все в первоначальный вид

Как, например, в этом судебном решении

sudact.ru/regular/doc/JPRThRFQ5Rbb/