Мария, здравствуйте.
Продать можно только то, что принадлежит собственникам (см. ст.209 ГК РФ), а это квартиры за минусом 1/6. Ее может продать только сестра мамы.
Для продажи остальных долей каждый из собственников обязан соблюсти преимущественное право покупки, принадлежащее сестре мамы, направив ей предложение в соответствии со ст.250 ГК РФ. При этом
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае,если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Рекомендуется такое извещение направлять через нотариуса. ФНП утверждены Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
3.3. Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте.
3.4. В случае утраты отделением почтовой связи корреспонденции дата ее поступления в отделение связи по месту жительства адресата определяется по сведениям, указанным на сайте www.russianpost.ru и www.почта-россии.ру по номеру почтового идентификатора.
3.5. Если корреспонденция вернулась нотариусу в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, то извещение считается не доставленным.
Поскольку предметом отчуждения будут являться доли в праве, то сделка купли-продажи будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению (ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). При этом нотариус в обязательном порядке будет проверять соблюдение преимущественного права собственника 1/6.
А потому, если связи нет совсем, не известен и адрес, то продажа проблематична. Если адрес известен, то направлять предложение.
Варианты могут быть следующие в зависимости от того, когда умерла мама.
1. Продать свои доли в праве собственности на квартиру, но если найдётся такой покупатель, готовый выкупить не всю квартиру, а только Ваши доли, да ещё и при этом должны быть соблюдены правила преимущественного права покупки отсутствующим дольщиком на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Так, согласно указанной норме права продавец каждой доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Продажа возможна:
2 способ — обратиться в суд с иском о признании доли сестры мамы незначительной, указать, что её реально невозможно ей выделить, да и она не имеет существенного интереса в использовании этой доли, в связи с чем её право собственности подлежит прекращению с выплатой ей компенсации стоимости её доли на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Если суд удовлетворит такие требования, то можно будет продать всю квартиру уже без сестры мамы.