Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как раз в срок ввода дома в эксплуатацию до выдачи ключей
Добрый день. Сегодня спустя полгода мне банк вписал неустойку. -21тыс.
«Неустойка начислена по причине несвоевременного продления полиса страхования недвижимости»
С застройщиком оформлен договор ДДУ от 23.01.2023г, дом введен в эксплуатацию в декабре 2023. Но ключи мы получили только 08.06.2024 как и право собственности на квартиру.. Страхование жизни и здоровья продлено и оформлено вовремя. Когда дом введен в эксплуатацию и выданы ключи, тогда только я обязана страховать ипотечную квартиру, а до этого по ДДУ это делает девелопер. А заёмщик должен страховать жизнь и здоровье, что было сделано и продлено.
Я обязана была продлевать полис страхования недвижимости? Банк правомерно просит выплатить неустойку спустя полгода? как раз в срок ввода дома в эксплуатацию до выдачи ключей.
Добрый вечер.
У Вас в разделе 10 договора прописана обязанность осуществить страхование объекта недвижимости на условиях установленных п. 4.4.2.
Нужно смотреть условия страхования установленные в данном пункте.
Что касается ответственности, то в силу п. 13 Договора она предполагается за несвоевременное страхование объекта недвижимости в соответствии с п. 4.4.2 Договора.
С учетом указанных нюансов, чтобы понять насколько обоснованно Вам выставили неустойку — нужно знакомиться с условиями договора, устанавливающие требования к страхованию.
Можете выложить весь текст договора?
На Вас лежит обязанность заключить
Исходя из п. 4.4.2 Общих условий кредитования
https://onipoteka.ru/wp-content/uploads/2020/05/sberban-ousl.pdf
4.4. Заемщик/Созаемщики обязует(ют)ся:
Таким образом, обязательства по страхованию у Вас возникают с момента оформления объекта недвижимости в залог.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. (п. 3 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)
Соответственно с момента возникновения залога на объект недвижимости — у Вас возникает обязанность по страхованию и последующему продлению договора страхования.
Таким образом, говорить о законности требований банка можно только в том случае, если у Вас был оформлен залог на недвижимость.