Как продать дом после развода и раздела имущества, если в нём прописаны дети?

Question

Готовлюсь к разводу. Имеются двое несовершеннолетних детей. Интересен процесс раздела имущества. До брака мной был приобретен дачный участок с небольшим домиком. В браке этот дом был перестроен с увеличением жилой площади и определением его как жилой дом с правом регистрации. Изучая самостоятельно данный вопрос понял, что земельный участок после развода должен остаться за мной, как имущество приобретенное до брака. А что с домом? Я понимаю, что его стоимость должна быть разделена поровну между супругами? Предварительно, общаясь с супругой она сообщила, что эй этот дом не нужен. Я тоже не хочу в нем жить (неприятны воспоминания) - потому будет продаваться. Вопрос: как можно будет продать дом, не предоставив детям другого жилья? Или есть другое решение этого вопроса?

Сергей Николаев · Answer

А что с домом? Я понимаю, что его стоимость должна быть разделена поровну между супругами? Добрый день! В описанной Вами ситуации дом может быть признан общим имуществом супругов, подлежащим разделу в силу ст. 37 Семейного Кодекса РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Если супруга согласна на то, чтобы дом не делить, и признает его Вашим личным имуществом, то можете заключить брачный договор, в котором и закрепить Ваше право и на земельный участок, и на дом в полном объёме. Далее продолжу.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Вопрос: как можно будет продать дом, не предоставив детям другого жилья? Или есть другое решение этого вопроса? Если дети не собственники, то продать можно без предоставления другой собственности. Потому что по ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению , в том числе обмену или дарению имущества подопечного , сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Если у детей нет долей в указанной вами недвижимости, с продажей проблем не будет.