Как написать заявление о снятии ответственности за возможное затопление из‑за аварийных стояков

Я дополню свой ответ:

Что касается угроз в непредставлении доступа к месту общего пользования которорыми являются стояки, то согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг… п. 85, установлено, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком.

Подробнее тут: www.consultant.ru/docu...

Так, согласно п. 85 Правил,  исполнитель / гарантирующий поставщик, направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки  извещение о предполагаемых дате и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя / гарантирующего поставщика для совершения проверки.

Исполнитель / гарантирующий поставщик обязан провести проверку в указанное дату и время, а при наличии сообщения от собственника, что он не может предоставить помещение для осмотра в установленное ему время, проверка производится в предложенное собственником дату и время.

Согласно Правил, п. 85, по итогам проверки исполнитель / гарантирующий поставщик обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил.

В случае, если собственник не обеспечили допуск представителей исполнителя в жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в дату и время указанные собственником, то исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

Акты составляется немедленно после окончания соответствующих проверок.

Правилами, п. 85(3), установлено, что в случае составления предусмотренного пунктом 85 Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, вы как собственник жилого помещения обязаны соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК, при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся УК, а результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

С учетом подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как мне написать заявление о том что я снимаю с себя ответственность за затопление ниже расположенной квартиры, т.к мои трубы в аварийном состоянии? 

Ответственность  снять никаким заявлением не получится

Если затопление произойдет из-за аварийного состояния   стояков общего пользования ответственность  за причиненный ущерб  Вам и соседям нести будет управляющая  компания.