Как изменить назначение хозяйственной постройки на магазин?

Здравствуйте, Василий. 

Если хозяйственная постройка зарегистрирована в ЕГРН, то Вам необходимо получить разрешение на её реконструкцию на основании статьи 51 Градостроительного кодекса. 

Если вид разрешенного использования земельного участка 2.1 ИЖС, и в основных ВРИ участка есть ВРИ 4.5. Магазины, то нужно выбрать для участка ВРИ 4.5 для чего подать соответствующие заявления в Росреестр через МФЦ. 

После чего обратиться в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на регистрацию. 

С уважением! Г. А. Кураев 

Здравствуйте!

Земельный участок — Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Магазины (код 4.4). Частная собственность.

Нужно соблюдать целевое разрешение. Разрешенное использование: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) „естественно для этого не подходит.

ВРИ «Магазины» (код 4.4).  подходит. Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412,
ВРИ «Магазины» (код 4.4).  предполагает:

  Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

«Минуточку, но в полученной мною справке ГИСОГД Магазины с кодом 4.4, а не 4.5.Что это значит? Код 4.4 не годится?

«Магазины» имеет код 4.4, а не 4.5.  Код 4.5. это совершенно другой ВРИ, который Вам и  не нужен. 

Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Также смотрите местные ПЗЗ.

Вы можете сделать реконструкцию хозяйственной постройки в магазин. По данным вопросам взаимодействуйте с администрацией, кадастровым инженером ( БТИ) и нужно будет внести изменения в ЕГРН, обратившись в Росреестр.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте.

Во первых, вам нужено разрешенное использование по земле соответствующее магазину ВРИ «Магазины» (код 4.4) с учётом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Во вторых, вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования для получения разрешения на реконструкцию с учётом требований ст.51 ГрК РФ, подать соответствующее заявление.

После чего, сможете осуществить ваши планы.

Здравствуйте, Василий!

 Сведений об изменении наименования здания, сооружений или помещений вносятся на основании заявления, если  в нем указаны сведения,  содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию; 

1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;

ст.70 Закона №218-ФЗ

То-есть внести изменение  в наименование здания, например хозяйственная постройка на магазин можно, если  оно было указано в  в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Исключение,   если такое изменение     связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством.

Реконструкция  это   изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение (ст.1 ГрК  РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства,

ст.55 ГрК РФ

То-есть  изменении параметров объектов (реконструкция) удостоверяются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию