Добрый день ,такой вопрос, мужу как сироте выдали однокомнатную квартиру 3 года назад, у нас 3 детей, мы взяли ипотеку на квартиру по большей площади, скажите пожалуйста будут ли какие то проблемы по приватизации его квартиры? Знаем про закон что по истечении 3 лет можно уже квартиру приватизировать
Здравствуйте, Юлия.
Гарантии прав на жилье детям сиротам предусмотрены статьей 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Порядок исключения жилых помещений из числа специализированных и основания предоставления жилья по договору социального найма предусмотрен законодательством субъектов РФ.
Уточните пожалуйста в каком субъекте РФ находится специализированное жилое помещение?
Здравствуйте, Юлия!
Жилые помещения из жилищного фонда РФ или субъекта РФ по договорам социального найма предоставляются иным лицам определенным федеральным законом (ст.49 ЖК РФ).
К таким лицам относится дети-сироты (ст.8 Закона №159-ФЗ).
То-есть Вашему мужу квартира была предоставлена по договору социального найма.
Приватизировать можно квартиру из государственного или муниципального фонда, при наличии на нее право пользования на условиях социального найма,
При этом наличие в собственности иного жилого помещения не ограничивает право на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма (ст.1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)
скажите пожалуйста будут ли какие то проблемы по приватизации его квартиры?
Вашему мужу не вправе отказать в приватизации.
Здравствуйте Юлия.
Типовая форма Договора найма, который с ним должны были заключить ранее как с лицом из числа детей сирот. утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 года N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», можете с ним ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/499030575
Из Постановления следует:
7. Наниматель имеет право:
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора ...
Т.е. по истечении соответствующего срока, указанное жилое помещение предоставляется уже на условиях социального найма, что и даёт право в рамках законодательства РФ на оформление его в собственность безвозмездно.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
При наличии такого основания, о котором я привёл разъяснения выше в предыдущем ответе, возникает право приватизировать жилое помещение, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2 -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение.
Из статьи прямо следует:
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,… обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/
Если уполномоченный орган необоснованно и незаконно откажет в заключении договора социального найма, который даёт право на приватизацию, следует обратиться в суд.
Это подтверждается «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020 года, можете ознакомиться с ним по ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_371984/
Из Обзора следует:
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,… обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения
Свои уточнения Вы также можете пистаь мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства Камчатского края от 24 декабря 2012 года N 587-П
Об отдельных вопросах предоставления дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также права на жилое помещение в виде предоставления выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой определен порядок исключения жилого помещения из числа специализированных жилых помещений и в нем не указано такое основания для отказа в заключении договора социального найма как наличие у ребенка-сироты (лица, которому предоставлено специализированное жилое помещение) жилья в собственности.
Соответственно, считаю, что отказ в переоформлении специализированного жилого помещения в социальное будет незаконен, равно как и отказ в его приватизации.
Про 3 года — это Вы слашыли про сокращение периода проживание в этом жилье как специализированном в целях его перевода в социальное.
В указанном выше Постановлении указан и порядок обращения за сокращением 5 летнего срока после 3-х лет проживания в специализированном жилом помещении.
Вот ссылка на постановление docs.cntd.ru/document/460143589