Договорились на 28 число(аренда оплачена до конца месяца), я потребовала в таком случае возвращения денег за непрожитые оплаченные дни и возвращения залога

Самоуправство в виде удержания залога или отказа в возврате переплаты за непрожитые дни не дает вам законного права на «ответное» нарушение условий пользования жильем, поэтому неуплата коммунальных платежей или отказ от приборки могут быть расценены арендодателем как порча имущества или неисполнение обязательств, что даст ей повод для новых конфликтов. Поскольку договор в письменной форме отсутствует, доказать факт передачи залога отцу 4 года назад крайне сложно, если у вас не сохранилась расписка или иное документальное подтверждение, а законное вступление дочери в наследство не переносит на неё автоматически обязательства по возврату депозита, если факт его получения ею лично или через передачу дел не зафиксирован. Требование доплаты за проживание молодого человека является незаконным, так как устные договоренности об изменении арендной платы не имеют юридической силы, однако отсутствие письменного договора лишает вас сильной позиции в суде, превращая спор в вопрос доверия и свидетельских показаний. Учитывая риски незаконного выселения или давления, лучшей стратегией будет зафиксировать состояние квартиры на видео при выезде в присутствии свидетелей, получить от арендодателя расписку или подтверждение в переписке о том, что претензий по состоянию жилья нет, и попытаться взыскать залог в судебном порядке как неосновательное обогащение, если вы сможете доказать сам факт его внесения. Удержание коммунальных платежей «в счет» залога — это риск получить встречный иск или обвинение в недобросовестности, поэтому лучше выполнить финансовые обязательства по договору, зафиксировать факт всех передач денег и решать вопрос возврата депозита через правовые механизмы, а не через самостоятельное изменение условий сделки.

Здравствуйте. Не советую самовольно «зачитывать» коммуналку и уборку в счёт залога или непрожитых дней. Лучше всё оформить письменно, иначе арендодатель потом заявит, что вы оставили долг, грязь или ущерб, и будет использовать это против вас.

По закону даже если сейчас письменного договора нет, фактические отношения найма подтверждаются оплатами, перепиской, проживанием и передачей квартиры. По ст. 674 ГК РФ договор найма жилья должен быть письменным, но отсутствие письменного договора не означает, что собственник вправе самовольно выселять, заходить в квартиру или менять условия задним числом.

Если аренда оплачена до конца месяца, а вы съезжаете 28 числа по требованию арендодателя, вы вправе требовать возврат денег за непрожитые дни. Основание — ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении: если деньги удерживаются без основания, их должны вернуть.

По залогу: если залог передавался прежнему собственнику — отцу, а дочь вступила в наследство и продолжила сдавать квартиру, она приняла права и обязанности по этому имуществу. По ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят имущественные права и обязанности наследодателя. Поэтому позиция «я залог в глаза не видела» сама по себе не освобождает её от обязанности разобраться с обеспечительным платежом, если он действительно был внесён.

Требование доплатить по 4 000 руб. за каждый месяц из-за проживания молодого человека законно только если такая обязанность была заранее согласована. Задним числом начислять доплату за прошлые месяцы нельзя. По ст. 309 ГК РФ обязательства исполняются на согласованных условиях, а по ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий не допускается.

Что делать сейчас: оплатите только реально начисленные коммунальные услуги за период проживания, квартиру сдайте по акту, сделайте фото/видео состояния, передайте ключи под расписку или при свидетелях. В акте укажите, что требуете вернуть залог и деньги за непрожитые дни. Если она откажется — направляйте письменную претензию, затем можно взыскивать сумму через суд.

Самовольно не убираться и не платить коммуналку невыгодно: лучше оставить квартиру в нормальном состоянии и потом требовать деньги с неё, а не давать ей повод предъявлять встречные претензии.