Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить 7260 ₽ при съезде после истекшего и непродлённого договора аренды
Здравствуйте. Я снимала квартиру на длительный срок. Договор заключён до 13 января 2023года, но я прожила дольше и съезжаю сейчас. Хозяин не приезжал чтобы его продлить и я не настаивала так как боялась что может повысить оплату. Так и жили. Всегда переводом отправляла сумму проживания и сколько выходило по квитанциям за свет и воду.
Вот сейчас я за неделю считай предупредила что съеду 13 или 15 числа вкрай. Типа чтобы не ждал оплаты 15 числа и у меня возник вопрос как мне оплачивать счетчики за период с 1 июля по день выезда... Но он мне в переписке пишет, что я должна 7260₽.
Я ничего говорить не стала, но не понимаю на сколько это правильно???
Рассудите пожалуйста, потому что я считаю я ничего не должна, у меня же оплачено до 15 числа, я и съезжаю 15 числа, а может даже и раньше! С чего он взял эту сумму???
По договору единственное что мне надо было это якобы предупреждать о съезде за 2 недели, а я считай за неделю. Ну и на сколько этот договор действующий или он пролонгировался автоматически??
Если я всё же ничего не должна, то как мне грамотно разговаривать?
И ещё по поводу ключей, он мне дал один ключ, я за свой счёт делала второй и ключ от двери на лестничной площадке он не давал, я через соседей делала два ключа. По сути я ему отдам 2 комплекта ключей и что-то мне кажется он не хочет мне оплачивать то что я делала сама ключи.....
- Photo Marker_Jul132024_075739.jpg
- Photo Marker_Jul132024_075831.jpg
- Screenshot_20240713_204559.jpg
Здравствуйте!
Согласно статьи 684 ГК РФ Ваш договор найма считается продленным.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Но он мне в переписке пишет, что я должна 7260₽. Я ничего говорить не стала, но не понимаю на сколько это правильно???
Попросите его обосновать эту сумму, Вы должны заплатить за 15 дней за воду, электричество и водоотведение по счетчикам в связи с тем, что договор у Вас заключен именно по 15 число.
Стоит отметить, что не смотря на то, что в договоре указан другой срок, Вы должны были уведомить наймодателя за 3 месяца (пункт 1 статьи 687).
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
По сути я ему отдам 2 комплекта ключей и что-то мне кажется он не хочет мне оплачивать то что я делала сама ключи.....
Была ли договоренность с наймодателем по поводу ключей?
В соответствии со ст. 684 ГК РФ
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Так как арендодатель не извещал вас о продлении срока договора аренды, договор аренды является прекращенным. Но вы должны оплатить стоимость проживания в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как сумму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств на расходы по аренде помещений.
договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ),
Это не договор аренды, а договор найма жилого помещения.
Евгения, добрый день.
Данный тип договора регулируется главой 35 ГК РФ, в частности ст. 671 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в случае если наниматель не отказался от продления договора.
У Вас договором предусмотрено уведомление за 2 недели, до даты расторжения.
Стоит отметить, что не смотря на то, что в договоре указан другой срок, Вы должны были уведомить наймодателя за 3 месяца (пункт 1 статьи 687).
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Коваленко Игорь
Здесь допущена ошибка, договором определен срок уведомления о расторжении в 14 дней.
Что касаемо оплаты, скажите в момент заезда Вы оплачивали 1 месяц сразу?
То есть 15-го числа у Вас была оплата за будущий месяц, верно?
В этом случае оплачивать 7260 Вы не должны. Вы должны оплатить только коммунальные услуги.
Если у Вас остался чек или другое подтверждение оплаты ключа?