Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Либо просто заниматься и ничего этого не надо?
Добрый день! Я хочу открыть кафе в помещении , которое оформлено на моего несовершеннолетнего ребенка (15 лет ему).У меня возникли вопросы:
1. Необходимо ли брать разрешение в опеке для того чтобы вести деятельность ?
2. Необходимо ли мне заключать с сыном договор аренды ?
3. Если заключать договор , представителем сына писать отца?
4. Либо просто заниматься и ничего этого не надо?
В инстанциях всегда надо предоставлять договор аренды или документ на право собственности, поэтому возник этот вопрос
Здравствуйте, Людмила.
Вы не можете пользоваться имуществом Вашего сына в силу статьи 60 Семейного кодекса РФ.
Если хотите использовать его имущество в его интересах, от его имени, то Вам потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства на сдачу его имущества в аренду в силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Плюс проблемой будет пункт 3 статьи 37 ГК в силу прямого запрета.
Как вариант, в аренду имущество передать третьему лицу, но Вам надо будет получить согласие опеки предварительное на это.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте! Вы не можете заключать с сыном договора в силу
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
3. Если заключать договор, представителем сына писать отца?
Так Вы в силу закона и являетесь представителем сына.
Распоряжаться его имуществом у Вас не получится.
СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Вам нужно искать другое помещение для осушествляния деятельности.
Вы приводите статьи в которых указано отчуждение, сдача в аренду и тд.Я не сдаю, не отчуждаю, не совершаю тех действий, которые указаны в этих статьях,
Так а как Вы собираетесь ввести имущество в коммерческий оборот в Ваших интересах, если данное имущество Вам не принадлежит. Вот и упирается все в то, что нужен договор аренды.
Добрый день!
Я хочу открыть кафе в помещении, которое оформлено на моего несовершеннолетнего ребенка (15 лет ему).
В соответствии с о ст.37 ГК РФ Вы не вправе без разрешения органа опеки производить отчуждение имущества подопечного (несовершеннолетнего ребенка), в т.ч. продажа, дарение, обмен.
На ведение деятельности разрешение не нужно, т.к. при этом не уменьшается имущество сына, не влекут отказ от принадлежащих ребенку прав на имущество.
Договор заключать не нужно.
Здравствуйте, Людмила!
В соответствии с ч. 4 ст. 60 СК РФ, Вы как мать права собственности на имущество сына не имеете (как и он — на Ваше). Но в то же время есть такая оговорка:
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию
Заключить договор аренды Вы однозначно не сможете, поскольку ч. 3 ст. 37 ГК РФ запрещает Вам как законному представителю заключать сделки с сыном в отношении его имущества. Поэтому стоит все же рассмотреть вариант с пользованием имуществом, описанным выше.
Конечно, для этого потребуется согласие органа опеки и попечительства, предусмотренное ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ. Конкретных условий для его получения в законе не прописано, поэтому следует обсудить их непосредственно. Возможно, при условии, что на счет сына будет зачисляться ежемесячно определенная сумма, разрешение и выдадут.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
Имущество несовершеннолетнего может быть предоставлено в возмездное пользование иным лицам, что может быть реализовано посредством заключения договора аренды (глава 34 ГК РФ).
ФЗ «Об опеке и попечительстве» установлены определенные ограничения, которые следует соблюдать при разрешении ООиП заключения сделок по предоставлению имущества несовершеннолетних в пользование иным лицам. Согласно части 6 статьи 19 ФЗ «Об опеке и попечительстве» законные представители ребенка не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование и не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет
Таким образом ваш сын условно заключает договор с третьим лицом далее это лицо заключает договор суб аренды с вами однако там могут быть налоговые последствия для данного арендатора.
Согласно п 2 ст 37 Гк рф
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Т.е предварительное согласие на 1 ю сделку всё таки потребуется.
Так же рекомендовал бы проконсультироваться с органами опеки относительно данной схемы.
Людмила надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Если Вы хотите распоряжаться имуществом ребенка от его имени и в его интересах, то Вам потребуется согласие опеки на каждую сделку.