Подскажите, должна ли я заплатить налог на подаренное помещение?

Мне родная сестра подарила недвижимость, в которой коммерческая деятельность не велась.

 Добрый день!

 Если родная сестра подарила Вам недвижимое имущество, и в договоре Вы действовали как физические лица, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы на основании ст. 217 Налогового Кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми,… и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 В связи с этим у Вас отсутствует обязанность как подачи декларации на такой доход, так и уплаты НДФЛ.

Подскажите, должна ли я заплатить налог на подаренное помещение?

Здравствуйте!

Согласно п.18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи.

Сёстры являются близкими родственниками.

Таким образом, если договор дарения будет заключен между физическими лицами, близкими родственниками, то согласно вышеназванной статье доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

    Добрый день. 

    Поскольку Вы используете  недвижимость в рамках ведения предпринимательской деятельности и на момент дарения были ИП, у Вас возникает налогооблагаемый доход в виде внереализационного дохода — ст.250 НК п.8 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d3cd0da5dfeff39ba9cedcd32c6c42fcfbd97b43/

Вы обязаны учесть данный доход и оплатить с него налог по применяемой системе налогообложения — если нет УСН, то ОСНО. 

    Все остальные  моменты  могут быть разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Анора!

Освобождение от налогообложения дохода, полученного в результате дарения между близкими родственниками (в том числе сестрами), предусмотрен в рамках ст. 217 НК РФ, которая регулирует освобождение от НДФЛ. В п. 18.1 имеются в виду ситуации, когда подобный доход получен от физического лица физическим лицом.

Но в Вашей ситуации эта правовая норма не применима: подарена коммерческая недвижимость одним хозяйствующим субъектом другому хозяйствующему субъекту. Все указывает на то, что сделка осуществлена в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Но на момент дарения предпринимательской деятельность там не велось

Для ФНС это не будет иметь существенного значения. Если недвижимость — коммерческая, подразумевается, что она предназначена не для личных и семейных нужд, а для ведения бизнеса. А наличие статуса ИП у обеих сторон сделки устраняют последние возможные сомнения.

Таким образом, у Вас возник внереализационный доход.

Система налогообложения патент

 В Письме Минфина от 28.11.2013 №ГД-4-3/21283@ было разъяснено следующее:

если внереализационный доход непосредственно связан с деятельностью, подпадающей под налогообложение ПСН, как в вышеуказанном примере, то он относится к доходам, полученным от деятельности, облагаемой ПСН

Поскольку у Вас вид деятельности не связан с недвижимостью, под патент этот доход не попадает, поэтому заплатить придется 13% НДФЛ.