Что будет, если это закрытый элитный поселок и соседи будут жаловаться на шум?

— Что будет, если это закрытый элитный поселок и соседи будут жаловаться на шум? Понятно, что они могут вызвать полицию и полиция должна решать вопрос с теми, кто непосредственно шумит. Но для меня как собственника могут ли быть последствия, если я не нарушаю никакие законы и сдаю это легально?

 Здравствуйте 

Именно так.

Но эти моменты нужно прописать в договоре с нанимателями.

— Можно ли так сделать на участке СНТ? — Можно ли так сделать на участке ИЖС?

 Можно, но вот с снт- надо смотреть устав конкретного снт — что разрешено или запрещено на их территории — например может быть запрет на мангалы.

На счет ижс- если дома будут именно жилые при этом — можно их сдавать. 

— Есть ли разница в том, будет это один дом или несколько домов?

 разницы нет

— Можно ли осуществлять эту деятельность как самозанятый? — Можно ли осуществлять эту деятельность как ИП УСН «Доход»?

 Может быть самозанятый — если он сдает жилой дом. Но максимальный доход 2.4 млн в год.

Если доход выше или дома не жилые- тут нужен уже ип на усн.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“

Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

Здравствуйте!

— Можно ли так сделать на участке СНТ?

— Можно ли так сделать на участке ИЖС?

Земельные участки нужно будет использовать по целевому назначению.В противном случае может наступить ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

Можно сдавать в аренду жилые и садовые дома.

Согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) должен быть использован для :

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

И если целевое назначение не будет нарушено, то возможно.

Можно ли осуществлять эту деятельность как самозанятый? — Можно ли осуществлять эту деятельность как ИП УСН «Доход»?

Можно. Как раз данная деятельность подходит под Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ и можно сдавать жилые дома в аренду. Но если максимальный доход 2.4 млн в год., то следут рассмотреть иные системы налогообложения. Например, УСН. Можно оформить ИП,.

— Что будет, если это закрытый элитный поселок и соседи будут жаловаться на шум? Понятно, что они могут вызвать полицию и полиция должна решать вопрос с теми, кто непосредственно шумит. Но для меня как собственника могут ли быть последствия, если я не нарушаю никакие законы и сдаю это легально?

 Да, будет административная ответственность за нарушение законодательста о тишине и покоя граждан.Ответственность будет для арендаторов, которые шумят.

Добрый день! Если вы сдаете в аренду жилой или садовый дом на земельном участке для ИЖС будучи собственником — это законно. Если вы легально платите налог с дохода, то вопросов нет. Главное что вы не оказываете гостиничные услуги, а жилой соответствует параметрам, установленных в п 39 ст1 ГрК РФ, таким образом не нарушается целевое использование земли и переводить в коммерческое использование не надо. 

— Можно ли так сделать на участке СНТ?

не лучший вариант, надо смотреть устав СНТ, хотя по закону собственник имеет права на сдачу в аренду имущества

— Можно ли так сделать на участке ИЖС?

да

— Можно ли осуществлять эту деятельность как самозанятый?

самозанятый может сдавать жилые помещения,  сумма дохода, облагаемого НПД, не должна превышать  максимальный лимит — 2 400 000 рублей с начала года.

— Есть ли разница в том, будет это один дом или несколько домов?

 если дома соответствуют требованиях для жилых, то можно несколько, только вот ВРИ СНт и ИЖС предполагают по описание размещение только одного жилого дома, поэтому у вас может не получится строительство нескольких домов, тем более на одном участке будет размещаться несколько домов, в них будут жить разные семьи, им придется делать разные зоны отдыха, а это уже может означать нарушение целевого использования. 

Что будет, если это закрытый элитный поселок и соседи будут жаловаться на шум? Понятно, что они могут вызвать полицию и полиция должна решать вопрос с теми, кто непосредственно шумит. Но для меня как собственника могут ли быть последствия, если я не нарушаю никакие законы и сдаю это легально?

пропишите в договоре с арендаторами (нанимателями) вопросы поведения на участке, соблюдения режима тишины, ответственность за нарушение закона. Если вы не нарушаете закон и сдаете легально, то после шума арендаторов никто не лишит вас вашей деятельности.