8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Возможно ли как то решить этот вопрос?

Здравствуйте, у меня есть дом. Собственники я, бывший муж и двое несовершеннолетних детей, которые живут со мной. Доля мужа в аресте из за его долга. Вопрос с дрлгом не решается. А я хочу продать дом, т.к я купила другое жилье. Возможно ли как то решить этот вопрос?

, Татьяна, г. Екатеринбург
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Татьяна, добрый день! Вы можете продать свою и детские доли  предварительно уведомив о продаже супруга в порядке, предусмотренном т. 250 ГК РФ. Другой вариант погасить долг и снять обременение с доли супруга, тут уже зависит от адекватности супруга и желания покупателя этим заниматься 

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.2

Здравствуйте. Если у мужа доля, то он свою долю сам продаёт, если хочет. При этом Вы продаёте свою долю с соблюдением преимущественного права покупки, ст. 250 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

Таким образом, продать свою долю Вы можете, как и дети свою, а вот доля мужа наверняка в аресте. Да и по долям продавать не так просто.

Без погашения долга вопрос не решить.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.6

Здравствуйте,

Либо решать с ним как погасить долг. Допустим, Вы оплачиваете его долг, снимаете арест, он Вам выплачивает эту сумму. Это если такой вариант с ним вообще возможен.

Либо Вы продаёте только свою долю и доли детей. Но должны сначала в силу ст 250 ГК РФ предложить супругу выкупить Ваши доли. Есои он отказывается, можете продать их третьим  лицам. Но сами понимаете, что продать доли будет проблематично.

0
0
0
0

Также имейте ввиду, что так как дети несовершеннолетние, то продать их доли можно только с согласия опеки в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок… влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.8
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Весь дом целиком продать невозможно, поскольку на доле бывшего мужа — арест. В этом случае на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ сначала будет приостановка регистрации, а поскольку в установленный срок арест вряд ли снимут, далее последует отказ (ст. 27 ФЗ №218).

Да и на практике до регистрации договора дело с большой вероятностью не дойдет, ведь покупатели будут проверять документы, а в выписке из ЕГРН арест отображается.

0
0
0
0
А я хочу продать дом, т.к я купила другое жилье. Возможно ли как то решить этот вопрос?

 Вариантов по сути 2:

1) продавать доли Ваши и детей — но это, как правило, невыгодно, да и покупателей будет не так много;

2) гасить долг бывшего мужа (например, за счет задатка).

0
0
0
0
Дата обновления страницы 06.06.2024