Как рассчитывать НДФЛ при продаже нежилого помещения после закрытия ИП и владении более 5 лет?

Question

Добрый день, есть нежилое помещёние, которое хочу продать. Оно в собственности более 5 лет. Ранее у меня было открыто ИП, закрыл его 2 года назад. Нежилое помещёние использовалось моим ИП для предпринимательской деятельности. Так же есть документально подтверждение цены покупки нежилого помещения в виде договора купли-продажи с предыдущим собственником-физ. лицом. Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)?

Виталий Астраханцев · Answer

Добрый вечер. Если оно у Вас в собственности более 5 лет, то Вы вообще освобождаетесь от налога.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Добрый день! Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)? исходя из цены продажи или кадастровой стоимости*0.7( что больше), т.к. положения п.17.1 ст.217 НК не применяется, как и ст.220 НК потомy что Нежилое помещёние использовалось моим ИП для предпринимательской деятельности

Андрей Власов · Answer

ак же есть документально подтверждение цены покупки нежилого помещения в виде договора купли-продажи с предыдущим собственником-физ. лицом. Вопрос от какой цены надо рассчитывать НДФЛ 13%, от разницы между покупкой и продажей, с учётом того что есть старый ДКП, или исходя из цены продажи и кадастровой стоимости*0.7( что больше)? Максим, добрый день! Порядок расчета ндфл при продаже недвижимости определен ст. 214.10 НК РФ. Налоговая база определяется либо как цена продажи либо как 70 % кадастровой стоимости — в зависимости от того, что больше. Поскольку помещение использовалось в предпринимательской деятельности при уменьшении налоговой базы на расходы на покупку применяется ст. 221 вместо ст. 220 НК РФ поскольку согласно п.п. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ 4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;