Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так прописали, что я могу зайти в посещение только после уведомления ИП, и то после его согласия
Не могу расторгнуть договор с арендатором. Помещение в собственности 1/3. Индивидуальный предприниматель в сговоре с двумя собственниками подсунули договор аренды на 5 лет. Я ничего не подозревая подписал, ИП сдал его в росреестр и зарегистрировал. В договоре нет ни одного пункта, по которому, я как один из собственников мог бы расторгнуть договор. Они все это удалили. Оплату он производить ежемесячно, там мизерная 8 тыс. Руб. Так прописали, что я могу зайти в посещение только после уведомления ИП, и то после его согласия. Что делать, не знаю. Была одна зацепка, что моя жена не давала согласие на такую сделку, ни обычную, ни у нотариуса. Написали в суд, но суды все не удовлетворили наш иск.
Здравствуйте, Михаил. Основания для расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем предусмотрены ст. 619 ГК РФ.
Скажите, что-нибудь из этого есть?
Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки...
Если есть, у Вас есть право на расторжение договора в одностороннем порядке.
Если нет, можете попробовать «искусственно» создать одно из этих условий, если это возможно.
Если не получается, попробуйте изучить договор на предмет индексации размера арендной платы. Это будет хоть какой-то компенсацией.
Если ничего из этого сделать не получается, то увы, договор исполнять придется.
Михаил, добрый вечер!
У вас запрошена консультации нескольких специалистов, не ясно решен вопрос
Ваша ситуация действительно сложная, и, к сожалению, без детального анализа всех обстоятельств и документов трудно дать очень подробную правовую консультацию.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.
! Проверьте, соблюдает ли арендатор все условия договора. Если он нарушает какие-либо условия, это может быть основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ.
! Если ваша супруга не давала согласие на сделку, то это не может быть основанием для признания договора недействительным.
! Попробуйте провести переговоры с арендатором и другими собственниками. Возможно, удастся достичь компромисса или договориться о внесении изменений в договор.
Отмечу, что статья 619 ГК РФ предоставляет основания для досрочного расторжения договора аренды, но для этого необходимо доказать нарушение условий договора арендатором.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Можно, конечно, попробовать пойти через признание договора недействительным, например, по п. 3 ст. 179 ГК РФ, говоря, что договор был заключен на крайне невыгодных условиях, но, как видите, там также необходимо будет доказать тяжёлые жизненные обстоятельства, способствовавшие этому.
В целом, оцениваю шансы на успех, как маловероятные.
Про заблуждение по 178 ГК РФ речи не веду, из описания вопроса не усматриваю признаков существенного заблуждения.