Какие риски я несу в текущей ситуации и как их можно минимизировать?

Question

Здравствуйте! Меня зовут Александр и у меня есть следующий вопрос по защите прав на недвижимость, приобретенную в браке. Ситуация: В браке был приобретен земельный участок ИЖС в ипотеку, все договоры оформлялись на имя жены. Я регулярно вношу половину ипотечных платежей, переводя средства на счет жены, однако у меня нет документов, подтверждающих мою долю в этой собственности. Вопросы: Какие юридические шаги я могу предпринять, чтобы официально закрепить свою долю в земельном участке? Нужно ли заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, и как правильно его оформить? Какие документы и доказательства мне нужно собрать, чтобы в случае спора подтвердить свою долю в собственности? Какие риски я несу в текущей ситуации и как их можно минимизировать? Нужно ли получать согласие банка для внесения изменений в документы на ипотечный кредит и как это сделать? Дополнительная информация: Земельный участок был приобретен в браке. Ипотека продолжается, и ежемесячные платежи делятся между мной и женой поровну. Буду признателен за ваши рекомендации и советы по данному вопросу. Спасибо!

Вячеслав Владимиров · Answer

Здравствуйте Александр! С юридической точки зрения недвижимое имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь равные права. Исключение: наличие брачного договора, где прописаны иные условия владения недвижимостью и другими активами. Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. По идее Росреестр не должен был регистрировать без наличия Вашего нотариально заверенного согласия. Да и банк должен был получить такое согласие когда выдавал кредит. По сути любая существенная сделка, влияющая на финансовое состояние семьи, требует документ. Ни заключить договор, ни даже взять ипотеку без официального согласия супруга не получится: Росреестр попросит предоставить документ и на время приостановит процесс, а банк просто не выдаст кредит. И даже если каким-то образом эти ограничения получится обойти, то в случае судебного разбирательства судья встанет на сторону «обманутого» супруга — того, кто не давал своего согласия на сделку. «Несогласная» сторона может в течение года обратиться с требованием, чтобы договор признали недействительным. Отсчёт начнётся с момента, когда муж или жена узнали (или должны были узнать) о возникшей ситуации. В случае если мой ответ оказался для Вас полезным, то прошу оставить положительный отзыв либо иным способом оценить его При наличии дополнительных вопросов, либо необходимости заказа документов, представительства в суде — обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» справа вверху либо на странице моего профиля )