Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если да, то как законно уменьшить его?
Здравствуйте! Ситуация такова:
Дано:
Квартира #1 площадью 70.7 м2
Приватизирована
Право собственности: апрель 2024 г
Собственники: я и трое несовершеннолетних детей по 1/4 доли
Квартира #2 площадью 51 м2
Куплена в ипотеку в браке апрель 2018
Собственник супруг
Ипотека погашена уже после расторжения брака с выделением долей от материнского капитала двум детям: по 1/8: декабрь 2021
На данный момент брак снова зарегистрирован. Я собственником не числюсь, по крайней мере выписку с госуслуг получаю пустую.
Дом ИЖС площадью 90м2 на 6 сотках
Собираемся купить после продажи квартиры #1. В последствии хотим дом снести и построить на его месте новый.
Вопрос: должны ли мы будем платить налог с продажи квартиры #1. И если да, то как законно уменьшить его? Если речь будет идти о вычете в 1.000.000₽, то он применяется на стоимость квартиры или мы можем с детьми продать квартиру долями но в одни руки?
Спасибо
Здравствуйте,
Так как квартира с долями несовершеннолетних, то обязательно нужно согласие опеки на их продажу в силу ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по… отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Опека даст согласие только если Вы выделите доли детям в ином жилье или откроете счета делят и денежные средства от продажи их долей положите на счёт и т д. То, что дети имеют ещё доли в др жилье ( где использовался маткапитал), не считается.
Что касается налога с дохода, то да, налог платить нужно, так как владели Вы недвижимостью менее минимального срока. В силу ст. 217.1 НК РФ это 3 года
… минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года ...:
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
Уменьшить налог Вы можете, как Вы и указали, путем применения налогового вычета 1000000 руб ( ст 220 НК РФ)
Так как у Вас 4 доли, то 1000000/4= 250 тыс.
На 250 тыс можно уменьшить доход с продажи доли каждого сособственника
Вы в любом случае имеете супружескую долю в этой квартире, так как она куплена в браке. Независимо от того, что записана на супруга. По умолчанию там половина от доли супруга Ваша по умолчанию. И Вы, кстати, в силу ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ выделить доли должны были не только детям, но и Вам.
Ст 34 СК РФ Совместная собственность супругов
Есть вариант избежать налога, если приобрести жилое помещение в этом же календарном году или не позднее 30 апреля следующего за годом продажи, то можете быть освобождены от оплаты налога с дохода в силу п.2.1 ст. 217.1 НК РФ. Также нужно соответствовать другим критериям для применения этой статьи:
-налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет
-общая площадь приобретенного жилого помещения… или его кадастровая стоимость… превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении
-кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей
-налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.