Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли судебная практика по этому вопросу?
Распространяется ли постановление 170 от 27.09.2003 на УК обслуживающию апартаменты (апарт-отель) в городе Москве?
УК утверждает, что помещения "нежилые" и под действие данного постановления (п.1.2) не подпадают.
Интересует обязанность УК выполнять косметический ремонт общих мест пользования каждые 3-5 лет.
Как обосновать обязанность УК выполнить косметический ремонт общих мест пользования? Куда можно пожаловаться? Есть ли судебная практика по этому вопросу?
В квитанции есть строка:
Содержание и ремонт жилого помещения:
- тех. обслуживание дома 50₽/м2
- обслуживание домофона
- охрана
Здравствуйте, Роман.
УК права абсолютно, нормы технической эксплуатации и содержания жилых помещений на аппартаменты не распространяются.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Нужно изучать Ваш договор управления с УК.
Вам нужно оплатить функционал изучения документов и прикрепить договор управления.
В квитанции есть строка: Содержание и ремонт жилого помещения:
По возможности прикрепите квитанцию для ознакомления
Здравствуйте Роман
Позиция спорная есть ли у вас договор можете ли вы его выложить.
Апартаменты не жилые они относятся к классификации гостинец.
Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) п. п. 1, 7 ст. 141.4 ГК РФ.
Однако есть противоположная практика.
Далее продолжу.
Так требования к апартаментам установлены Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860.
Собственникам апартаментов в здании также принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество в таком здании, предназначенное для удовлетворения их общих потребностей. К указанному общему имуществу относятся, например, вспомогательные помещения, крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения п. 1 ст. 259.1 гк рф .
Так как вы платите за техническое обслуживание всего дома и у вас есть доля в праве общей собственности всего дома то вы вправе требовать текущий ремонт.
Из аргументов можно привести что в ином случае ук получало бы неосновательное обогащением.
+ от целостности стен фасада зависит состояние всех помещений и жилых квартир в доме. Условно если апартаменты на крыше это не повод не ремонтировать крышу.
Нет, не попадают.
Аппартаменты не жилые помещения.