Здравствуйте.
В Вашем случае, я думаю, речь идет не о перепланировке, а о переустройстве помещения.
Согласование этой процедуры осуществляют органы местного самоуправления,(п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
Для согласования переустройства собственнику переустраиваемого помещения необходимо придерживаться определенного алгоритма, установленного нормативно-правовыми актами.
Для того, чтобы переустройство не считалось самовольным необходимо:
1) Подготовить проект перепланировки (переустройства) квартиры. Организация проводящая переустройство должна быть членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
2)Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
3)Получить разрешение на перепланировку (переустройство)
4) Непосредственно провести перепланировку (переустройство)
5) Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры (при необходимости) (если переустройство было сопряжено с перепланировкой)
6) Уведомить уполномоченный орган о завершении работ и получите акт приемочной комиссии
Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов. Акт должен быть утвержден в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уполномоченным органом уведомления (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).
7) Дождаться внесения сведений в ЕГРН.
При несоблюдении данного алгоритма переустройство считается самовольным.
Самовольное переустройство жилого помещения влечет административную и гражданско-правовую ответственность (ст. 29 ЖК РФ; ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Также в порядке гражданского судопроизводства Вы можете взыскать причиненный Вам ущерб, вызванный заливом квартиры.
Что касается последнего вопроса, то
При затоплении акт обследования управляющей компанией должен составляться в квартире которую затопили и в квартире которая затопила или только по первой
Обследуются обе квартиры.
Если Вам нужна помощь в составлении искового заявления — обратитесь ко мне в чат.
