Здравствуйте. В свое время подарила сыну 15 лет долю в пустующем доме. Теперь хочу этот дом продать. У сына есть своя доля в нашей квартире, где он прописан и живёт постоянно. Какие есть оптимальные варианты получения согласия на сделку у опеки? Часть денег планируется потратить на образование сына.
Здравствуйте.
Какие есть оптимальные варианты получения согласия на сделку у опеки? Часть денег планируется потратить на образование сына.
Обычно опека даёт согласие с условием приобретения взамен проданной доли - другой доли.
Но с учётом того, что сыну необходимы деньги на образование + есть другая доля, вполне возможно, что опека согласится и на такой вариант.
Т.е. с направлением денег на счёт ребёнка, и потом на направление этих средств на обучение.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Думаю, в Вашей ситуации это вполне реально.
Здравствуйте Раиса Михайловна
Можете уточнить о каком субъекте РФ идет речь в вопросе?
Это необходимо чтобы определить порядок, согласно которому орган опеки выдает разрешения, так как в каждом в субъекте принят и действует свой административный регламент, в рамках которого регулируется предоставление такой услуги, и согласно которому предусмотрены те основания, исходя из которых может быть принято положительное решение органом опеки и попечительства, о выдаче такого разрешения.
Спасибо.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего уточнения выше далее:
Получить рассматриваемое разрешение орган опеки и попечительства зачастую непросто.
В случае официального отказа по результатам поданного в орган опеки и попечительства заявления и документов, и несогласия с ним, закон предусматривает право, общие положения о котором закрепляет Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и его Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/
Из статьи 21 следует, что:
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.… отказ… могут быть оспорены в судебном порядке...
Положительный пример решения суда можете посмотреть по следующей ссылке:
Решение № 2А-566/2022 2А-566/2022(2А-5928/2021;)~М-5936/2021 2А-5928/2021 М-5936/2021 от 16 февраля 2022 г. по делу № 2А-566/2022-https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/
Дополнительно рекомендую ознакомиться с информацией по следующей ссылке:
Осторожно, дети. -https://vsrf.ru/press_center/mass_media/28774/
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
С учетом моих ответов выше далее:
Если в Вашем случае речь идёт о таком субъекте РФ как ростовская область, порядок регулирует Постановление Министерства общего и профессионального образования Ростовской области от 21 сентября 2021 года N 13 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги „Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних“, можете ознакомиться с ним полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/577901247
Из Постановления следует:
6.3. Документами, необходимыми для предоставления государственной услуги, которые заявитель предоставляет в орган опеки и попечительства совместно с заявлением являются:
В случае отчуждения недвижимого имущества:
1) Документы-основания на отчуждаемое и на приобретаемое (приобретенное) имущество:....
В случае зачисления денежных средств от продажи объекта недвижимого имущества на банковский счет. Копия договора об открытии счета на имя несовершеннолетнего в кредитной организации.
Т.е. такими основаниями определенных указанным выше региональным Постановлением случаях могут являться:
— приобретение другого недвижимого имущества;
— зачисление денежных средств от продажи на банковский счет открытый на имя несовершеннолетнего в кредитной организации.
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
..
Обратитесь с заявлением, опишите ситуацию — что требуются деньги на обучение, и что у сына есть другая доля (и следовательно без жилья он не останется).
Приложите соответствующие доказательства.
В случае отказа, Вы вправе оспорить отказ в суде, доказав, что продаёте в интересах ребёнка.
Ст. 21, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»
И что в интересах именно не покупка равнозначного жилья, а использование этих денег на оплату обучения.
Оставшаяся часть денег при этом будет хранится на специальном счёте ребёнка.