Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как проверить договор услуг при займе у инвестора под залог имущества?
Здравствуйте. Хочу взять займ у инвестора под залог имущества. Инвестора искала финансовая организация, они хотят подписать договор со мной на их услуги. Мне кажется что это мошенники, нужно проверить договор (во вложении) И как юридически правильно должна происходить эта сделка?
- c_АД Горбачева Ю..pdf
Добрый день.
Пункт 5.1. уже вызывает сомнения. Получается, что подписав договор, вы уже заключили акт приёма выполненных работ, когда ещё никакие работы не выполнены, и претензий к исполнителю не имеете.
То есть, получив деньги, исполнитель уже может ничего не делать, так как вы уже подписали, что приняли работы и претензий не имеете.
Сами обязанности исполнителя указаны крайне размыто (пункт 2.1. договора). Он лишь обязан провести переговоры и консультаций, а результат не имеет значения.
Здравствуйте, Юлия.
Данный договор уже является актом приемом передачи (п. 5.1. Договора).
Это значит, что после подписания договора Вы уже будите должны оплатить 500 тыс. им, а также если не оплатите будите должны неустойку.
Неустойка начисляется в размере 1% (один процент) процент от суммы вознаграждения за каждый календарный день (1% от 500 тыс. в день, получается 5 тыс. в день).просрочки.
Если Вы данный договор подпишите, то наступят юридические последствия указанные в договоре. В силу ст. 450 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом.
Даже с учетом наличия этого пункта есть существенный риск взыскания с Вас оплаты за услуги, поскольку договор является актом приемки оказанных услуг, а услуги должны быть оплачены.
Чтобы данного и других рисков не было нужно внести коррективы в договор.
Нюансов очень много. Если Вам нужна правовая помощь с внесением корректив в договор можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с профилем).
Здравствуйте, Юлия!
Инвестора искала финансовая организация, они хотят подписать договор со мной на их услуги.
1) Это — не организация (не юридическое лицо), а частный предприниматель.
2) Это — услуги кредитного брокера. Кредитный брокеридж — не запрещен действующим законодательством России, однако, вместе с тем и никак законодательно не урегулирован, специальными нормами права.
3) Величина вознаграждения крелитного брокера — уж очень велика и, явно, рыночной — не является.
Предмет договора — не детализирован, то есть ничего не сказано о том, что поиск займа (кредита) должен осуществляться, именно, с использованием залогового обеспечения недвижимым имуществом. Не указано и что это за недвижимость, в том числе и адрес нахождения недвижимого имущества.
Пункт о том, что, изначально, при заключении договора, Заказчик не имеет претензий по его исполнению — противоречит здравому смыслу и должен быть изменен, по Вашей инициативе (для Вас это — излишние и существенные риски).
Кроме всего прочего, после прочтения текста договора, у меня возникли большие сомнения в компетентности Вашего контрагента (индивидуального предпринимателя, бюрокера), который готов искать Вам заимодавца, в том числе и среди граждан (физических лиц). В силу закона, договор займа под залог недвижимости (ипотека), для личных (семейных) нужд не может быть заключен с заимодавцем — гражданином. Так, в силу положений части 1 статьи 6.1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ,
Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться
*кредитными организациями,
*кредитными потребительскими кооперативами,
*сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами,
*учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере,
*также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.
В договоре должен быть чётко указан результат деятельности исполнителя, который вы от него ждёте: заключение сделки с инвестором или что-то ещё. Это должно быть прописано в обязанностях исполнителя. Акт приёма выполненных работ должен составляться отдельно от договора ПОСЛЕ выполнения всех работ исполнителем.