Нужно ли новому собственнику платить долги по коммуналке при покупке квартиры?

Здравствуйте.

Какова вероятность, что долг придётся выплачивать новому собственнику.

 Долг выплачивать не придется, на покупателя он не переходит.

Далее продолжу ниже..

Здравствуйте.

Какова вероятность, что долг придётся выплачивать новому собственнику.

 смотря какой долг. Долг по капитальному ремонту переходит новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Остальные долги остаются на прежнем собственнике.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
 

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Каков алгоритм действий нового собственника при покупке квартиры с долгами.

желательно прописать в ДКП, чтобы прежний собственник обязуется оплатить долги на момент продажи имущества. В остальным обычный алгоритм, ничем не отличается от покупки квартиры без долгов.

Здравствуйте!

Согласно  ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги возникает у 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Исключение  — взносы на капитальный ремонт.

Поэтому в этой части задолженность не переходит на покупателя. 

Какова вероятность, что долг придётся выплачивать новому собственнику.

Вероятность зависит от того, что за долг. Если за коммунальные — то обязанность по оплате к покупателю за долги бывшего собственника не переходит. Исключение только взносы за капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Добрый день.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Каков алгоритм действий нового собственника при покупке квартиры с долгами.

Елена, запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам

Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК (пп. «д» п. 31, пп. «б» п. 33 Правил N 354).

Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности продавца, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.

Далее направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры
О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно направить уведомление в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

 
Обязательно уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности
Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

 
В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд (п. 1 ст. 11, ст. 304 ГК РФ).

В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета (единого жилищного документа) задолженности предыдущего собственника.